离婚房产是如何过户？离婚房产过户分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。协议离婚需准备相关材料，经公证、转绘等多步办理；诉讼离婚则以法院判决书等为材料，经转绘、申请免税等步骤。办理时若有贷款需处理，各地要求有别，建议提前咨询。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产是如何过户
离婚房产过户分以下情况处理：
协议离婚的房产过户：
第一步，准备材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书需明确房产归属。
第二步，到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。
第三步，前往交易中心办理转绘。
第四步，到房管局办理免征契税申请。
第五步，办理析产登记手续并缴交登记费。
第六步，领取新的房产证。
诉讼离婚的房产过户：
第一步，准备身份证、生效的法院判决书及复印件、房产证等材料。
第二步，到交易中心办理转绘。
第三步，向房管局申请免征契税。
第四步，办理析产登记手续并缴纳登记费。
第五步，领取新的房产证。
办理过户时要注意，如有贷款未还清，一般需提前还清贷款或取得银行同意变更贷款人。同时，各地房产管理部门的具体要求和流程可能存在差异，建议办理前咨询当地相关部门，以确保手续顺利办理。
二、离婚拍卖房产能卖吗
离婚时房产可以进行拍卖。在离婚案件中，若夫妻双方对共同房产的分割无法达成一致，且一方申请对房产进行拍卖分割变现款，法院可以根据具体情况决定是否启动拍卖程序。
法院决定拍卖需满足一定条件。一是该房产为夫妻共同财产，在双方无法协商一致分割时，为公平处理财产纠纷，可通过拍卖实现分割。二是拍卖应遵循法定程序，由法院委托专业的评估机构对房产进行评估，确定合理的市场价值。然后再委托拍卖公司进行拍卖。
拍卖所得款项的分配也有明确规则。通常会先扣除拍卖过程中的相关费用，如评估费、拍卖佣金等。剩余款项按照夫妻双方对房产的权益比例进行分配。若一方存在应少分财产的法定情形，法院会依法调整分配比例。不过，若房产存在抵押等他项权利，需先清偿相关债务后再进行分配。
三、离婚后房产也会分吗
离婚后房产是否分割需依据具体情况判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，那么离婚时房产归产权登记方，不参与分割。比如一方婚前全款购房并取得房产证，此房产就属于其个人财产。
若是夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照平等原则进行分割，可由双方协商处理，协商不成的，法院会根据实际情况判决，可能是一方获得房产并给予另一方相应补偿。
如果是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理；不能达成协议的，法院通常会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此外，若房产是由一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
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