离婚只有一套房产怎么判？离婚时只有一套房产，判决分情况。婚前一方全款买且登记其名下，属个人财产不分割；一方首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方。婚后共同购买属共同财产，分割会照顾子女、女方及考虑经济状况等。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚只有一套房产怎么判
离婚时只有一套房产的判决，需根据不同情况而定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此房产通常认定为其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，法院一般会判决房产归首付方，未还贷款为其个人债务，同时对婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后夫妻共同购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。法院分割时可能会遵循以下原则：一是照顾子女和女方权益，若子女抚养权归女方，女方可能在房产分配上获得更多份额；二是考虑双方的经济状况，若一方经济困难，可能会适当多分；三是若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许，出价高者获得房产，并给予对方相应补偿；若双方都不主张房屋所有权，法院会对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
二、房产证加名离婚时怎么算
房产证加名后离婚时房产分割需依据具体情况判断：
1. 婚前一方房产婚后加名：这种情况视为一方对另一方的赠与，该房产成为夫妻共同财产。离婚时，若双方有约定，按约定分割；无约定则由法院综合考虑购房出资、婚姻持续时间、双方过错等因素进行分割，可能并非平均分配。
2. 婚后双方共同出资购房并加名：无论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产。离婚时，通常会按照夫妻共同财产进行平均分割，但法院也会根据实际情况，如一方对家庭贡献较大、存在过错等，对分割比例作出调整。
3. 父母出资购房并加名：若一方父母出资，登记在夫妻双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产；若双方父母出资，登记在夫妻双方名下，则按各自父母出资份额按份共有，离婚时按此比例分割。
总之，房产证加名并不意味着离婚时一定平均分割房产，法院会综合各种因素来确定最终的分割方案。
三、离婚房产拆没过户有效吗
离婚房产拆迁但没过户是否有效，需分情况判断。
若离婚协议中明确约定房产归属，且该协议合法有效，即使未办理过户，协议对双方仍具约束力。一方依据协议取得房屋权益，不因未过户而丧失。在拆迁时，虽从产权登记看原产权人仍是被拆迁人，但实际权益人可依据离婚协议主张拆迁利益。
若通过法院判决离婚，判决书对房产归属有明确判定，即便未过户，判决具有强制执行力。实际权益人可凭借判决书要求拆迁方将拆迁补偿给予自己。
不过，未过户可能带来一些风险。比如原产权人可能因其他债务纠纷导致该房产被司法查封，影响实际权益人获得拆迁补偿。并且拆迁方可能因产权登记未变更，只与原产权人沟通补偿事宜。
所以，离婚后应及时办理房产过户手续，避免不必要的纠纷和风险。若遇拆迁未过户情况，实际权益人可凭借相关协议或判决维护自身合法权益。
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