物业合同没有签能收物业费吗？物业合同没签，收取物业费分情况判断。若物业按约定服务，业主享受服务形成事实合同，应缴费；若服务不符要求，业主可拒付不合理部分。因物业原因未签合同可协商补签后缴费，有异议可协商或向部门反映。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、物业合同没有签能收物业费吗
物业合同没签，能否收取物业费需分情况判断。
若物业服务企业已按照约定和有关规定提供服务，即便未签订书面物业合同，业主也不能以未签合同为由拒交物业费。根据相关法律规定，业主事实上享受了物业服务，形成了事实服务合同关系，应支付物业费。比如物业服务企业对小区进行了日常保洁、安保维护等工作，业主从中受益，就有缴费义务。
若物业服务企业未能提供符合要求的服务，即便存在事实服务关系，业主也有权拒绝支付不合理部分的物业费。此外，如果是因为物业服务企业原因未签订书面合同，业主可与物业协商补签合同事宜，在合同明确服务内容、收费标准等条款后再缴纳费用。
若业主对物业费存在异议，可通过业主委员会与物业沟通协商，也可向相关部门反映，依法依规解决纠纷。
二、物业合同没签物业可以撤出吗
物业合同没签，物业能否撤出需分情况判断。
若在前期物业服务阶段，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，即使业主未与物业单独签合同，物业要撤出需遵循前期物业服务合同约定及相关法律规定。一般需提前一定时间通知业主方等相关主体，不能随意撤出。若擅自撤出，可能要承担违约责任，如赔偿因突然撤场给小区带来的损失，包括设施维护中断、小区秩序混乱等造成的损失。
若前期物业服务合同到期后，没有新签合同，物业持续提供服务，业主也接受服务的，双方形成事实上的物业服务关系。此时物业撤出，应按照合理方式提前通知业主，给业主合理时间选聘新的物业服务企业。如果没有提前通知，导致小区物业管理出现真空期，影响业主正常生活，物业可能面临业主的索赔。
所以，物业合同没签不意味着物业可随意撤出，需依据不同情况按约定或法定程序处理。
三、物业合同没有签字盖章合法吗
物业合同没有签字盖章，一般不具有法律效力，但存在特殊情况。
依据《民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。所以通常情况下，物业合同没有签字盖章，意味着合同尚未成立，不合法生效。
不过，若物业已实际提供服务，业主也接受了相关服务，即使合同没签字盖章，合同关系也可能成立。因为根据法律规定，在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
此外，如果有证据证明双方以其他形式达成了物业合同的合意，如会议纪要、往来邮件等，也可能认定合同成立。
所以，判断物业合同没有签字盖章是否合法，要结合实际履行情况和相关证据综合考量。若因合同未签字盖章产生纠纷，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
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