买房签了认购书交了定金可以退吗？买房签认购书交定金后能否退还，要分情况。因购房者自身原因违约，开发商可不退；因开发商问题，购房者可要求双倍返还；因不可抗力，可要求退还；有约定则按约定。签前研读条款，协商不成可走法律途径。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买房签了认购书交了定金可以退吗
买房签了认购书并交了定金，能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想买房，不履行认购书约定的签约义务，根据定金罚则，开发商有权不予退还定金。例如购房者因资金状况变化等自身原因违约，开发商可不退定金。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，如开发商将房屋另售他人，购房者可要求双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整等不可抗力因素，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。比如在认购书签订后，当地出台限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下定金应当退还。
若认购书对定金退还条件有明确约定，按约定处理。所以，签认购书前要仔细研读条款，遇到问题可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、买房者常见的无效购房合同有什么
买房者常见的无效购房合同有以下几种：
1.无民事行为能力人签订的合同。例如精神病人等无法辨认自己行为的人所签订的购房合同，由于其不具备独立实施民事法律行为的能力，合同无效。
2.恶意串通损害他人利益的合同。比如买房者和卖房者勾结，故意压低房价，损害其他潜在购房者或房屋共有人等第三人的利益，此类合同不受法律保护。
3.以合法形式掩盖非法目的的合同。像通过签订购房合同来掩盖洗钱等非法目的，这种合同虽然形式上合法，但因目的违法而无效。
4.损害社会公共利益的合同。如果购房行为影响到公共安全、公共卫生等社会公共利益，合同将被认定无效。
5.违反法律、行政法规强制性规定的合同。例如开发商未取得预售许可证就与购房者签订的预售合同，因违反相关法律规定，合同无效。
购房者在签订购房合同前，应仔细审查合同条款和相关证件，避免陷入无效合同的风险，维护自身合法权益。
三、婚内买房写父母名字离婚后怎么算
婚内买房写父母名字，离婚时房产归属需分情况认定。
若夫妻双方用共同财产买房，登记在父母名下，且无明确约定，一般视为对父母的赠与，该房产属于父母的财产，离婚时夫妻双方无法分割。因为房屋产权以登记为准，房产证登记在父母名下，从法律角度看，房屋所有权归父母。
但如果有证据证明，夫妻双方买房登记在父母名下是为了特定目的，如代持房产，并非真正赠与，那么在离婚时可主张分割该房产。夫妻需要提供充分证据，如书面代持协议、购房款支付凭证、双方关于代持的沟通记录等，证明房产实际是夫妻共同财产。法院在审理时，会根据证据和具体情况，判定房产的归属和分割方式。
若能证明是代持，通常会将房产作为夫妻共同财产进行分割，分割原则一般是平均分配，但也会考虑夫妻双方的具体情况，如对家庭的贡献、双方经济状况等。
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