结婚后以按揭贷款买房而离婚时具体怎么分？婚后按揭买房离婚分割分多种情况：双方共同出资取得产权为共同财产，一般均等分割；一方以个人财产出资且能证明，房产属个人，但共同还贷及增值部分另一方有权补偿；一方父母出资，登记在子女名下属个人，登记双方名下属共同财产。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、结婚后以按揭贷款买房而离婚时具体怎么分
婚后按揭买房离婚时的分割需区分多种情况：
1.夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得房屋产权，不论房产证上是一方还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割。如果双方都主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
2.婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，需证明购房款属于个人财产，该房产属于个人财产，离婚时不予分割。但婚后共同还贷部分及其增值部分，另一方有权要求补偿。补偿数额可根据婚后共同还贷数额及其对应的房屋增值部分进行计算。
3.婚后一方父母出资买房，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，一般均等分割。
二、买房贷款违约开发商承担连带责任吗
买房贷款违约开发商是否承担连带责任，需视具体情况判断。
若购房合同及相关协议中明确约定，在购房者贷款违约时开发商承担连带责任，那么按照合同约定，开发商需承担责任。比如，有些开发商为促进销售，在与银行合作的贷款业务里，会承诺对购房者的贷款提供连带保证责任。当购房者未能按时偿还贷款，银行有权要求开发商承担还款义务。
然而，若合同未作此类约定，开发商通常无需承担连带责任。贷款合同是购房者与银行之间的契约，还款是购房者的义务，开发商并非直接责任人。但如果开发商存在过错，如未按合同约定协助购房者办理贷款手续，导致贷款违约，开发商可能要承担一定赔偿责任。例如，开发商拖延提交必要的购房资料，致使贷款审批延误并最终违约。
总之，判断开发商是否承担连带责任，关键在于合同约定和开发商是否存在过错。
三、买房合同已签贷款办不下来怎么办
买房合同已签但贷款办不下来，可按以下方式处理：
-核查合同约定：查看购房合同，看其中是否有关于贷款办不下来的相关条款及处理办法。若有明确约定，按合同执行。
-分析贷款未通过原因：
-若因购房者自身问题，如信用不良、收入证明不符等，可尝试与银行沟通，提供更多资产证明或增加共同贷款人，争取重新审批；也可与开发商协商，看能否换一家贷款银行。若仍无法解决，可能需承担违约责任，如支付违约金，与开发商协商解除购房合同。
-若是开发商原因，如手续不齐全等，导致贷款无法办理，购房者可要求开发商承担违约责任，解除购房合同并退还已支付款项，甚至要求赔偿损失。
-若因政策变化等不可归责于双方的原因，购房者可与开发商协商解除合同，要求退还首付款和定金。
在整个处理过程中，要注意保留好相关的沟通记录和文件，以便在需要时维护自己的权益。若协商不成，可考虑通过法律途径解决。
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