小产权房屋合同怎样签订？小产权房指在农村集体土地上建的未办证、未缴土地出让金、产权证非国家房管部门颁发的房屋。签小产权房合同要注意明确双方信息、房屋情况、价格付款、交付条件等，交易有法律风险，签前建议咨询律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、小产权房屋合同怎样签订
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房合同签订需注意以下方面：
1. 明确合同双方信息：要详细写明买卖双方的姓名、身份证号、地址、联系方式等。
2. 房屋基本情况：在合同中清晰描述房屋位置、面积、户型、结构等，可附上房屋平面图。
3. 价格及付款方式：确定房屋价格，明确付款方式和时间节点，如定金金额、首付金额、尾款支付方式等。
4. 交付条件和时间：规定房屋交付的标准和具体时间，以及交付时附带物品情况。
5. 违约责任：明确双方违约情形及应承担的责任，保障双方合法权益。
6. 争议解决方式：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
需强调的是，小产权房交易存在较大法律风险，因为其未取得合法产权，不受法律完全保护，可能面临无法办理产权过户、被拆除等问题。签订合同前，建议咨询专业律师，充分了解相关风险。
二、卖小产权房子应注意什么
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。卖小产权房子时，需注意以下方面：
第一，明确告知买方房屋性质。小产权房没有国家颁发的房产证，存在产权风险，卖方应如实告知买方，避免因隐瞒信息导致合同无效或引发纠纷，承担相应法律责任。
第二，规范签订买卖合同。合同中要详细约定房屋状况、价格、付款方式、交付时间等关键条款，明确双方权利和义务。必要时，可咨询专业律师起草或审核合同，以保障合同的合法性和有效性。
第三，了解当地政策。不同地区对小产权房的政策存在差异，有些地方严禁小产权房交易，有些则有特殊规定。卖方需了解当地政策，确保交易行为符合规定，避免因违规交易带来严重后果。
第四，处理好与村集体的关系。小产权房一般建在集体土地上，卖方要确保在交易过程中处理好与村集体的关系，避免因集体权益问题产生纠纷。
三、小产权房如何签订合同呢
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。因其产权存在瑕疵，交易有较大法律风险，签订合同需谨慎。
首先，合同主体信息要明确，详细写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保双方身份真实可查。
其次，合同中要清晰描述房屋状况，包括地址、面积、户型等，附上房屋的相关图纸。
再者，明确房屋价款及支付方式，如总价款、付款时间、付款步骤等。
另外，合同需对违约责任进行约定，若一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担何种责任，如支付违约金等。
同时，关于房屋交付时间、交付标准也应在合同里确定。
需注意，小产权房交易可能不受法律完全保护，合同部分条款可能被认定无效。签订合同前，建议咨询专业律师，充分了解相关法律风险。若交易发生纠纷，可凭借合同及相关证据，通过法律途径解决。
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