出租危房合同无效怎么办？出租危房合同被认定无效，处理方式如下：承租人返还危房，保证合理使用后的状态；已付租金可要求返还，实际使用应支付占有使用费；有过错方赔偿损失，双方有错各自担责；协商不成可诉讼，由法院裁判。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、出租危房合同无效怎么办
若出租危房合同被认定无效，可按以下方式处理：
首先，关于房屋返还。合同无效后，承租人应返还租赁的危房，恢复到合同订立前的状态。在返还房屋时，要保证房屋在合理使用后的状态，不能有故意破坏等情况。
其次，已付租金处理。承租人已支付的租金，有权要求出租人返还。因为合同无效，出租人取得租金缺乏合法依据。不过，若承租人实际使用了房屋，应支付房屋占有使用费，费用可参考合同约定租金标准，或结合市场同类房屋的租金水平来确定。
再者，损失赔偿。若因合同无效给一方造成损失，有过错的一方应当赔偿。若双方都有过错，各自承担相应责任。比如，出租人明知是危房仍出租，要对承租人因居住危房导致的人身伤害、财产损失等负责；若承租人未仔细审查房屋状况就承租，自身也有一定过错，可能要分担部分损失。
最后，若双方就合同无效的处理无法协商一致，可以通过诉讼途径解决，由法院根据具体情况进行裁判。
二、房屋转租合同无效怎么办
房屋转租合同无效，可按以下方式处理：
返还财产：合同被认定无效后，转租人应将房屋返还给原出租人，承租人已支付的租金及押金等费用，转租人需返还给承租人。若承租人在使用房屋期间对房屋造成损坏，应恢复原状或给予相应赔偿。
折价补偿：若不能返还或者没有必要返还财产，应当折价补偿。比如承租人对房屋进行了装修且无法拆除带走，可由原出租人或转租人给予适当补偿。
过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若转租人未经原出租人同意擅自转租导致合同无效，转租人承担主要过错责任，需赔偿承租人损失；若承租人明知转租人无转租权仍签订合同，也存在一定过错，自行承担部分损失。
解决争议：当事人可协商解决纠纷；协商不成，可申请仲裁或提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
三、租厂房合同不合理无效吗
租厂房合同不合理不一定无效。合同是否无效需依据法律规定判断。
根据相关法律，存在以下情形合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
若租厂房合同只是某些条款不合理，如租金稍高、维修责任分配不太公平等，通常不构成无效条件。不合理条款可能因显失公平，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销合同。但需在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内行使撤销权。
若不合理条款涉及违反法律强制性规定，如违反消防、环保等方面的强制性标准，合同可能被认定无效。判断租厂房合同是否无效，要结合具体条款及法律规定，必要时可咨询专业律师，维护自身合法权益。
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