什么样的合同似为无效？法律规定，无民事行为能力人签的、虚假意思表示签的、违反法规强制性规定的、违背公序良俗的、恶意串通损害他人权益的合同视为无效。合同无效自始无约束力，部分无效不影响其他部分，有疑问可咨询法律人士。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、什么样的合同似为无效
根据法律规定，以下几类合同视为无效：
1.无民事行为能力人签订的合同。无民事行为能力人不能辨认自己行为，其实施的民事法律行为无效，所签合同也不具法律效力。
2.行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同。比如双方为逃避债务，虚假签订房屋买卖合同，这类合同是无效的。
3.违反法律、行政法规的强制性规定的合同。例如某些行业需特定资质才能经营，无资质者签订相关合同违反法律规定，合同无效，但该强制性规定不导致合同无效的除外。
4.违背公序良俗的合同。像以赌博为目的签订的借款合同，违背社会公共秩序与善良风俗，合同无效。
5.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同。如双方勾结，签订合同损害第三人的债权，该合同无效。
合同无效自始没有法律约束力，合同部分无效不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。一旦发现合同可能无效，当事人应及时咨询法律专业人士，维护自身合法权益。
二、房子无效合同怎么处理
房子无效合同的处理方式如下：
返还财产
合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即卖方需返还买方已支付的购房款，买方需返还房屋。若房屋已装修，对于装修部分，能拆除且不影响房屋使用的，可由买方拆除带走；不能拆除的，可根据双方过错程度，由卖方给予一定补偿。
折价补偿
若房屋无法返还或没有必要返还，比如房屋已被拆除或已由第三人善意取得，卖方应按照房屋的市场价值对买方进行折价补偿。
赔偿损失
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，卖方应赔偿买方因购房所产生的利息、装修费用等损失；若买方明知房屋产权存在争议仍签订合同，双方均有过错，各自按比例承担损失。
收缴财产
若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，应当将双方取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
三、无效合同认定怎么收费
无效合同认定的收费情况需区分不同情形。
若通过协商途径解决，即双方当事人自行就合同是否无效进行沟通并达成一致，这种方式通常无额外收费。
若选择仲裁途径，仲裁收费按仲裁机构的规定执行。一般依据争议金额的一定比例收取，争议金额越大，收费比例可能越低。不同仲裁机构的收费标准存在差异，具体可查阅相关仲裁机构的收费办法。
若通过诉讼途径，法院收取案件受理费。财产案件根据诉讼请求的金额或价额，按比例分段累计交纳。不超过一定金额的，按固定数额交纳；超过该金额的部分，按不同比例交纳。非财产案件，收费相对固定。例如，仅请求确认合同无效，不涉及具体财产金额，收费相对较低。此外，若在诉讼中申请鉴定、评估等，还需承担相应费用。聘请律师代理案件，律师收费则根据案件复杂程度、律师经验、当地经济水平等因素确定，收费方式有按件收费、按标的额比例收费等。
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