违建房子算无效合同吗？违建房子签订的合同通常无效，因建造房屋需审批，违建违反相关法规。房屋租赁、买卖合同涉及违建时，合同可能无效，但租赁在一审辩论终结前获许可可认定有效。合同无效后财产应返还，有过错方需担责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、违建房子算无效合同吗
违建房子签订的合同通常算无效合同。根据法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。建造房屋应取得相应规划、建设审批手续，未经批准建设的违建房子违反了相关法律法规。
具体而言，在房屋租赁合同中，若租赁的是违建房子，依据相关司法解释，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，可认定有效。
在房屋买卖合同中，违建房子因无法取得合法产权，合同可能会因标的不合法而被认定无效。合同无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、合同无效是否是形成权
合同无效并非形成权。形成权是指权利人依单方意思表示就能使民事法律关系发生、变更与消灭的权利。而合同无效是基于法律规定，当合同存在特定情形，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，合同自始、当然无效，不以当事人的意志为转移。
合同无效的认定不是当事人单方意思表示就能决定的。即便当事人未主张合同无效，法院或仲裁机构在审理案件过程中发现合同存在无效情形，也可依职权确认合同无效。并且，合同无效的效果是法定的，一旦符合无效条件，合同便不具有法律效力，不存在因一方行使权利而使合同效力状态发生改变的情况。所以，合同无效不属于形成权的范畴。
三、合同无效一般怎么赔偿
合同无效后，赔偿方式主要遵循以下原则。
首先，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如一方交付了货物，另一方应返还货物；若货物已使用或损坏无法返还，就要按照货物价值折价补偿。
其次，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这里的损失包括直接损失和间接损失。直接损失如为签订合同支付的费用、准备履行合同而支出的费用等；间接损失是指可预期利益的损失，不过间接损失的赔偿需符合一定条件。
例如，甲与乙签订无效合同，甲基于对合同的信赖进行了生产准备，投入了人力、物力，这部分投入属于直接损失，若乙存在过错，乙应赔偿甲的这部分损失。如果甲因合同无效失去了原本可获得的一笔交易利润，这属于间接损失，要根据具体情况判断乙是否需要赔偿。
总之，合同无效赔偿需依据双方过错程度及实际损失情况确定，旨在使当事人恢复到合同订立前的状态。
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