2025年中介签的合同无效怎么办
一、中介签的合同无效怎么办
若中介签的合同被认定无效,可按以下方式处理:
第一,返还财产。依据法律规定,合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。比如,买方已支付房款,卖方应返还;若房屋已交付,买方需返还房屋。
第二,赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。如果是中介故意隐瞒重要信息导致合同无效,中介应承担赔偿责任,赔偿包括直接损失和间接损失。
第三,追究中介责任。若中介存在欺诈、隐瞒重要事实等违规行为导致合同无效,除了民事赔偿,还可向相关部门投诉,要求对中介进行行政处罚。
第四,协商与诉讼。合同双方可先自行协商解决无效合同的后续问题。若协商不成,可向人民法院提起诉讼,通过司法途径维护自己的合法权益。诉讼时要注意收集相关证据,如合同、聊天记录、付款凭证等,以证明自己的主张。
二、合同无效中介费给退回吗
合同无效中介费是否退回需视具体情况而定。
若中介未促成合同成立,依据法律规定,不得请求支付报酬,但可按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。在合同无效情形下,如果中介已尽到如实报告等义务,只是因其他非中介原因导致合同无效,中介可能有权收取一定报酬或必要费用,此时中介费不一定全额退回。
若中介存在故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的行为,进而导致合同无效,那么中介不仅不应收取中介费,还应退还已收取的费用,并对委托人因此遭受的损失承担赔偿责任。
比如,中介故意隐瞒房屋存在重大质量问题,致使房屋买卖合同无效,这种情况下中介收取的中介费应退回。总之,合同无效时中介费能否退回要结合中介的服务情况、过错程度等多方面因素判断。
三、中介骗了一千六怎么维权
中介骗一千六维权可按以下步骤进行:
首先,收集证据。尽可能收集与中介诈骗相关的证据,如聊天记录、合同、转账记录、通话录音等,这些证据可证明中介存在欺骗行为以及涉及的金额。
其次,与中介协商。尝试直接与中介沟通,明确指出其欺骗行为,并要求退还被骗款项。沟通过程中注意保留记录。
若协商无果,可向相关监管部门投诉。可向当地的工商行政管理部门、房地产中介行业协会等投诉,详细说明被骗情况,提供证据,相关部门会根据情况进行调查处理。
也可以选择报警。诈骗行为违反治安管理处罚法,一千六的诈骗金额虽未达到诈骗罪的刑事立案标准,但公安机关会根据具体情况对中介进行相应处罚,同时可能帮助追回损失。
此外,若以上方法都无法解决问题,还可考虑通过法律途径,向人民法院提起民事诉讼,要求中介返还被骗款项并承担相应法律责任。
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