怎么认定施工合同无效？认定施工合同无效可从几方面判断，包括主体不适格，如承包人无资质等；违反法定程序，像应招标未招标；非法转包、违法分包；合同内容违法，如质量标准低于国标等。判断需结合事实、法规，无效后按法律处理后续。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、怎么认定施工合同无效
认定施工合同无效，可从以下方面判断：
1.主体不适格：若承包人未取得建筑业企业资质或超越资质等级，合同无效。但承包人在建设工程竣工前取得相应资质等级，合同按有效处理。没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的合同也无效。
2.违反法定程序：建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的，所签订的施工合同无效。招标、投标活动应遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，违反这些原则导致中标无效的，合同自然无效。
3.非法转包、违法分包：承包人将承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人，以及违法分包建设工程的，相关合同无效。
4.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
5.合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。比如，合同约定的工程质量标准低于国家强制性标准等。
在判断施工合同是否无效时，需结合具体案件事实，依据相关法律法规综合认定。一旦合同被认定无效，应按照法律规定处理后续事宜。
二、无五证开盘合同无效吗
无五证开盘所签订的合同通常无效。房地产开发企业预售商品房，需取得相关证件，即五证，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。这里的五证中，商品房预售许可证尤为关键，它是允许开发商进行房屋预售的法定凭证。若开发商在未取得该证的情况下开盘预售房屋并与购房者签订合同，此合同会因违反法律强制性规定而被认定无效。
不过，如果在起诉前开发商取得了商品房预售许可证明，那么可以认定该合同有效。购房者发现开发商无五证开盘，可要求解除合同，返还已付购房款及利息，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
三、无效承包合同怎么处理
处理无效承包合同，需依据法律规定和具体情况采取相应措施。
首先，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如发包方收取的承包费用，应返还给承包方；承包方在承包土地上建设的不可移动设施，如果发包方愿意利用，可折价补偿给承包方。
其次，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若发包方明知土地存在权利瑕疵仍发包，导致承包方遭受损失，发包方应承担赔偿责任；若承包方未按要求使用土地造成损害，也需承担赔偿责任。
最后，收缴财产。对于当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。例如，承包方和发包方恶意串通，通过虚假承包合同套取国家补贴，该补贴应被收缴。
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