2025年合同无效中介还能收费吗
一、合同无效中介还能收费吗
合同无效时中介能否收费需依据具体情况判断。
若中介已促成合同成立,按照法律规定,中介有权收取报酬。即便合同后续被认定无效,但中介提供了订立合同的媒介服务,且无证据表明中介存在故意隐瞒重要事实或提供虚假情况等过错行为,中介可依据约定收取费用。因为中介的主要义务是促成合同订立,其促成合同成立后,委托方就应支付报酬,合同无效并非中介的原因导致时,不影响中介收取报酬的权利。
然而,若中介在促成合同过程中存在过错,比如故意隐瞒重要信息、提供虚假情况,导致合同无效,那么中介不仅不能收取报酬,还需对委托方因此遭受的损失承担赔偿责任。此时,中介违背了诚实信用原则,没有尽到应有的义务,不应获得报酬。
此外,若中介未促成合同成立,通常情况下不能要求支付报酬,但可以按照约定要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
二、无效合同中介能收中介费吗
一般情况下,无效合同中介不能收取中介费。
根据法律规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。中介服务的目的是促成有效的合同成立。如果合同被认定无效,意味着中介未能完成促成有效交易的核心任务。
不过,存在特殊情况。若中介在提供服务过程中,确实付出了一定劳动且产生了合理费用,如为寻找房源、提供信息等花费了成本,那么中介可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
此外,如果中介存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的行为,不仅无权请求支付报酬,还应当承担赔偿责任。
所以,合同无效时,中介通常不能收取中介费,但可依情况主张必要费用,且若有过错需担责。
三、无效的中介合同中介费怎么算
无效的中介合同,中介费的计算需根据具体情况确定。若中介合同无效是中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况,损害委托人利益,中介不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。
若因不可归责于双方的事由导致合同无效,比如不可抗力等因素,中介已按照约定开展了一定工作,可根据中介实际付出的劳务,由双方合理分担费用。一般参考中介为促成交易实际支出的成本,如信息收集费、交通费等。
若合同无效是委托人过错造成,中介虽不能按合同约定全额收取中介费,但可要求委托人补偿已支出的必要费用。
若通过诉讼解决,法院会综合考虑中介的劳务付出、过错程度、交易的进展等因素,遵循公平原则确定费用分担。比如中介仅提供了部分信息,未完成全部中介服务,法院可能按比例酌定委托人支付一定费用。
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