违建合同无效怎么处理？违建合同被认定无效后，处理方式包括：返还财产，如承租人返还房屋，出租人返还租金；过错赔偿，有过错方赔偿对方损失，双方有过错则各自担责；收缴非法所得，不过一般较少出现。处理应遵循公平合理原则，必要时走法律途径。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、违建合同无效怎么处理
违建合同被认定无效后，处理方式如下：
返还财产
合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。如果不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，承租人基于违建租赁合同占有了房屋，合同无效后需返还房屋；出租人收取的租金等费用，应返还给承租人。
过错赔偿
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在违建合同中，若出租人明知房屋是违建仍出租，应承担主要过错责任，赔偿承租人因合同无效遭受的损失，如装修费用、搬迁费用等；若承租人在签订合同时未审慎审查房屋合法性，也存在一定过错，需自行承担部分损失。
收缴非法所得
对于当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。不过在一般违建合同中，这种情况较少出现。
处理违建合同无效问题，应遵循公平、合理原则，结合具体情况确定各方责任和义务，必要时可通过法律途径解决。
二、条款无效合同还有效吗
合同部分条款无效，不影响其他部分效力的，合同其他部分仍然有效。这是依据《中华人民共和国民法典》相关规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
判断合同是否整体无效，要看无效条款与合同整体的关联性。若无效条款是合同核心要素，与合同目的紧密相关，该条款无效会导致合同目的无法实现，那么合同整体无效。比如，买卖合同中关于标的物的条款无效，合同整体往往无效。
若无效条款不影响合同主要目的实现，且具有相对独立性，那么该条款无效不影响合同其他部分效力。例如，合同中存在一个关于争议解决方式的条款被认定无效，但不影响买卖双方关于标的物、价格、交付等主要权利义务条款的履行，合同其他部分仍可继续有效。
因此，条款无效时合同是否有效需具体分析该条款与合同整体的关系。
三、赠与合同什么时候无效
赠与合同在以下情形无效：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的赠与合同无效。比如不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人，因其缺乏相应民事行为能力，所签赠与合同不具法律效力。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订的赠与合同无效。例如，以虚构事实欺骗对方签订赠与合同。
3.内容违法或违背公序良俗：赠与合同内容违反法律、行政法规强制性规定，或违背公序良俗的无效。像赠与毒品等违禁物品的合同。
4.恶意串通损害他人利益：赠与人和受赠人恶意串通，损害国家、集体或第三人合法权益的赠与合同无效。如为逃避债务将财产赠与他人。
5.以合法形式掩盖非法目的：通过赠与合同形式掩盖非法目的的，合同无效。比如以赠与之名行行贿之实。
若遇到赠与合同无效纠纷，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决，以维护自身合法权益。
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