买房中介合同注意什么？签订买房中介合同要注意：明确主体信息，核实中介资质，确认各方身份；约定服务内容、标准和完成时间；规定费用金额、支付方式等；明确违约责任；要求中介保密；约定争议解决方式。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房中介合同注意什么
签订买房中介合同需注意以下方面：
1. 明确主体信息：核实中介公司的营业执照、资质证书，确保其合法经营。同时，要明确合同中买卖双方及中介方的身份信息，包括姓名、地址、联系方式等，避免出现主体不明的情况。
2. 服务内容条款：详细约定中介服务的具体内容，如提供房源信息、陪同看房、协助办理贷款、过户手续等。明确各项服务的标准和完成时间，防止中介只收费不办事。
3. 费用条款：清晰规定中介费用的金额、支付方式、支付时间。要注意是否存在其他隐藏费用，如看房费、咨询费等。同时，明确在何种情况下中介有权收取费用，以及若交易未成功，费用如何处理。
4. 违约责任：合同应明确各方的违约责任，如中介未按约定提供服务、买卖双方中途毁约等情况的责任承担方式。违约责任的约定要具体且具有可操作性，以保障自身权益。
5. 保密条款：要求中介对买卖双方的个人信息、交易细节等予以保密，防止信息泄露带来不必要的麻烦。
6. 争议解决方式：约定好合同履行过程中发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等，以便在出现问题时能及时有效解决。
二、如何脱离中介租房合同
脱离中介租房合同有以下几种常见方式：
1. 协商解除：与中介及房东友好沟通，说明自身合理需求与困难，争取三方达成一致意见，签署解除协议。这种方式平和友好，能避免后续纠纷。
2. 合同约定解除条件成就：查看租房合同中是否有约定的解除条款，比如中介未按约定提供服务，像未及时维修房屋设施等，在符合这些约定条件时，可依约解除合同。
3. 法定解除：若中介存在严重违约行为，致使合同目的无法实现，租客可依法解除合同。例如中介隐瞒房屋重大瑕疵，如房屋存在严重质量问题影响居住安全，租客可通过书面通知中介解除合同。
4. 不可抗力或情势变更：发生不可抗力事件，如自然灾害导致房屋无法居住；或出现情势变更情况，继续履行合同对租客显失公平，租客可与中介协商解除合同，协商不成可诉至法院，由法院裁决。
无论采取哪种方式，都要注意保留相关证据，如沟通记录、书面通知等，以保障自身合法权益。
三、平房中介合同怎么签订
签订平房中介合同需注意以下要点：
1. 明确合同主体：详细写明中介公司、卖方、买方的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等，确保信息准确无误。
2. 约定服务内容：清晰界定中介服务的具体内容，如提供房源信息、协助办理产权过户、带领看房等，避免模糊不清引发纠纷。
3. 确定服务费用：明确中介费用的金额、支付方式和时间节点。费用金额应合理，支付方式可选择现金、转账等，支付时间可约定在合同签订时、房屋过户完成后等。
4. 规定违约责任：明确各方违约情形及应承担的责任。例如，中介未按约定提供服务，应退还部分或全部费用；卖方或买方违约，需支付一定违约金。
5. 房屋信息条款：准确填写平房的具体信息，如地址、面积、产权状况等。同时，要确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利瑕疵。
6. 合同期限：明确合同的有效期限，避免因期限不明产生纠纷。
7. 争议解决方式：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
签订合同时，各方应仔细阅读条款，确保自身权益得到保障。如有疑问，可咨询专业律师。
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