中介的合同是购房合同吗？中介合同和购房合同性质不同。中介合同是中介提供服务、委托人付报酬的合同，核心是中介服务与报酬支付；购房合同明确房屋交易双方权利义务，关乎所有权转移。二者相互独立，交易时需分别签订保障权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介的合同是购房合同吗
中介合同并非购房合同。二者是不同性质的合同，在法律上有不同定义和作用。
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在房屋买卖场景中，中介公司为买卖双方提供房源信息、促成交易等服务，与委托人签订的就是中介合同。其核心是中介服务，重点在于中介是否按约定提供了服务，委托人是否按约定支付报酬。
购房合同则是买受人和出卖人就房屋买卖达成的协议，明确双方在房屋交易中的权利和义务，如房屋的位置、面积、价格、交付时间、产权转移等核心条款。它直接关乎房屋所有权的转移和交易的完成。
所以，中介合同与购房合同是相互独立的。中介合同的履行不代表购房合同必然成立，购房合同的订立也不依赖于中介合同。在房屋交易时，买卖双方既可能签订中介合同，也需要签订购房合同来保障各自权益。
二、购房合同是中介的合同吗
购房合同不一定是中介的合同。购房合同是买受人和房地产开发企业，或买受人与售房者，就买卖房屋达成一致意见后签订的协议。
若购房者通过中介买房，中介会提供格式合同，这类合同是中介根据相关法规和交易习惯拟定的，用于规范买卖双方和中介三方的权利义务关系。其中会包含房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间、中介服务内容及费用等条款。
但购房者不通过中介，而是直接与开发商或售房者交易，那么签订的购房合同是买卖双方自行拟定或使用当地房地产管理部门统一印制的合同文本，此时合同仅涉及买卖双方，与中介无关。
所以，购房合同是否为中介合同，取决于购房过程中是否有中介参与以及合同的具体拟定主体。
三、中介租房和中介签合同吗
中介租房是否和中介签合同，需分情况判断。
如果中介仅为居间人，也就是起到促成租客与房东达成租赁交易的作用，那么通常是租客与房东签订租赁合同，而非与中介签。在这种居间服务模式下，中介的主要职责是提供房源信息、协助双方沟通、促成交易，完成居间服务后收取一定的佣金。租客和房东作为租赁合同的双方，享有合同约定的权利并履行相应义务。
不过，也存在租客和中介签合同的情况。当房屋是由中介托管，中介以自己的名义出租房屋时，租客就需要和中介签订租赁合同。此时，中介相当于“二房东”，合同条款约束的是租客和中介双方。
所以，中介租房不一定都和中介签合同，关键要看中介在租房交易中扮演的角色。
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