中介签了购房合同有效吗？中介签的购房合同是否有效要视情况而定。若中介有合法授权、合同内容合规、双方表意真实则有效，后果由委托人承担；未获授权且未追认一般无效，但构成表见代理仍有效；合同有可撤销情形或违法则可能无效或可撤销。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、中介签了购房合同有效吗
中介签的购房合同是否有效，需视具体情况判断。
若中介受买方或卖方委托，有合法有效的授权委托书，以委托人名义签订购房合同，且合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，合同双方意思表示真实，则合同有效。其法律后果由委托人承担。例如，卖方委托中介卖房，中介按委托权限与买方签合同，该合同对卖方与买方有约束力。
若中介未获授权或超越授权范围签订合同，事后也未得到委托人追认，合同对委托人不发生效力。不过，若构成表见代理，即相对人有理由相信中介有代理权，合同依然有效。比如，中介持有委托人的房产证、身份证复印件等重要文件，使买方有理由相信其有卖房权限，签订的合同可能有效。
此外，若合同本身存在欺诈、胁迫等可撤销情形，或违反法律、行政法规的强制性规定，或损害国家、集体、第三人利益等，合同可能被认定无效或可撤销。
二、中介拿购房合同去贷款吗
一般情况下，仅凭借购房合同，中介不能拿去贷款。
从银行贷款规定来看，银行发放贷款会综合考量借款人的还款能力、信用状况等多方面因素。单纯的购房合同无法完全证明借款人具备还款能力，银行通常要求借款人提供诸如身份证、收入证明、银行流水等一系列材料，还要对抵押物等进行评估、办理抵押登记等手续。
从法律角度讲，购房合同是购房者与开发商之间签订的协议，其权益主体是购房者。中介并非合同当事人，不具有合同项下的相关权益，没有资格用购房合同去办理贷款。若中介未经购房者授权擅自使用购房合同贷款，这属于无权代理行为，不仅贷款难以获批，还涉嫌欺诈等违法行为，购房者可追究中介的法律责任。
不过，如果中介获得了购房者的合法授权，且满足贷款机构的其他要求，在这种特殊情况下，才有可能以购房者的名义利用购房合同及其他相关材料去申请贷款。
三、中介代签房屋合同有效吗
中介代签房屋合同是否有效，需分情况判断：
第一，若中介有合法有效的授权委托，代签合同是有效的。当房主向中介出具了授权委托书，明确委托中介在一定权限和期限内代签房屋合同，且中介是在委托范围内以房主名义签订合同，该合同对房主产生法律效力。比如房主书面委托中介以不低于一定价格代签卖房合同，中介按要求签订，合同有效。
第二，若中介没有获得授权或超越授权范围代签，合同效力待定。此时房主可以选择追认该合同，若房主事后认可合同内容，合同有效；若房主拒绝追认，合同对房主不发生效力，由中介承担相应责任。
第三，若构成表见代理，合同有效。虽然中介没有实际代理权，但相对人有理由相信中介有代理权，如中介持有房主的房产证、身份证复印件等重要文件，使对方有理由认为其有代签权，此时签订的合同有效。
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