学区房中介合同怎么签订？签订学区房中介合同有要点：审查主体资格，核实中介证照、明确双方身份；明确合同条款，涵盖房屋、学区、价格等信息；规定违约责任；约定服务内容；明确合同生效与解除情形。签前仔细阅读，有疑问咨询法律人士。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、学区房中介合同怎么签订
签订学区房中介合同，要注意以下要点：
1. 审查主体资格：仔细核实中介公司的营业执照、资质证书等，确认其合法经营。同时，明确交易双方的身份信息，确保主体适格。
2. 明确合同条款：详细写明房屋基本信息，包括地址、面积、户型等；学区范围及入学政策相关情况，要以书面形式明确，降低因学区变动产生纠纷的风险。对房价、付款方式、付款时间、中介费用及支付方式等作出清晰约定。
3. 规定违约责任：明确各方违约情形及应承担的责任。比如，若中介虚假承诺学区情况，应承担何种赔偿责任；买卖双方任何一方毁约，需支付的违约金数额等。
4. 约定服务内容：在合同中详细列出中介应提供的服务，如房源信息查询、协助办理产权过户、贷款手续等，避免出现服务不到位的情况。
5. 合同生效与解除：明确合同生效条件及解除情形，如双方协商一致、不可抗力等情况导致合同无法履行时的处理方式。
签订合同前，认真阅读每一条款，如有疑问及时咨询专业法律人士。
二、中介租房无合同怎么处理
中介租房无合同可按以下方式处理：
首先，收集证据证明租赁关系存在。虽没有书面合同，但转账记录、聊天记录、中介介绍租房的相关沟通信息、入住房屋的水电费缴纳凭证等，都能作为存在租赁事实的证据。若有证人能证明租赁关系，也可请证人提供证言。
其次，与中介及房东协商。凭借收集的证据和对方沟通，明确租赁的关键信息，如租金、租赁期限等，并要求补签书面租赁合同。这能保障各方权益，避免后续纠纷。
若协商不成，可向相关部门投诉。例如房地产中介协会、消费者协会等，这些部门会依据具体情况进行调解。
若纠纷仍无法解决，可考虑通过法律途径维权。向法院提起诉讼，提供之前收集的证据，请求法院确认租赁关系，并对相关争议作出判决。但诉讼需要耗费一定的时间和精力，要做好充分准备。
三、中介打听购房合同违法吗
中介打听购房合同是否违法，需视具体情况判断。
若中介通过合法途径，如经当事人授权或在正常业务沟通、协助办理手续等合理范围内打听购房合同信息，不构成违法。在房产交易中，中介为促成交易、协助买卖双方完成合同履行，可能需要了解合同相关内容，这种情况下，只要遵循相关规定和职业道德，属于正常业务行为。
然而，若中介未经当事人同意，采用不正当手段获取购房合同信息，如私自窃取、骗取、胁迫他人提供等，则可能违法。这侵犯了当事人的隐私权和商业秘密权，违反《民法典》中关于个人信息保护的规定。情节严重的，还可能触犯《治安管理处罚法》甚至《刑法》。例如，利用获取的信息进行非法活动，给当事人造成损失的，需承担相应民事赔偿责任；若构成犯罪，要依法追究刑事责任。
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