房屋中介的合同有效吗？房屋中介合同一般有效，满足行为人有民事行为能力、意思表示真实等条件的合同具法律效力。常见为居间合同，中介提供服务，委托人付报酬。但欺诈等情形会致合同无效，显失公平等可撤销，存疑可审查合同，有纠纷可求助法律。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋中介的合同有效吗
房屋中介合同一般是有效的。通常，只要中介合同满足民事法律行为的有效条件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及行政法规的强制性规定、不违背公序良俗，合同就具有法律效力。
在实际中，常见的房屋中介合同为居间合同，中介作为居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬。
不过，存在一些情形会导致合同无效。例如，中介以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
若合同存在显失公平、重大误解等情况，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。当对中介合同效力存疑时，建议当事人仔细审查合同条款，结合具体情况判断。如有纠纷，可咨询专业法律人士或通过法律途径解决。
二、房产中介如何写合同书
撰写房产中介合同书，需涵盖以下关键内容，以确保合同合法有效、权利义务清晰。
合同双方信息
明确中介公司与买卖或租赁双方的详细信息，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等。
房产基本情况
描述房产的具体位置、面积、户型、产权状况等。
服务内容
详细说明中介提供的服务，如房源信息提供、带看房屋、协助谈判、办理产权过户或租赁登记等。
费用及支付方式
明确中介费用的金额、计算方式和支付时间节点。
双方权利义务
规定中介方应尽的义务，如诚信服务、保密信息等；同时明确委托方的义务，如如实提供信息、配合办理手续等。
违约责任
约定双方若违反合同条款应承担的责任，如违约金的数额或计算方法。
合同期限
确定合同的生效和终止时间。
争议解决
明确双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
撰写时，语言要准确清晰，避免模糊表述，可参考相关法律法规和行业范本，必要时咨询专业法律人士。
三、怎么卖二手房中介合同
在售卖二手房签订中介合同方面，有以下要点需注意：
首先，明确合同双方主体。要清晰填写买卖双方以及中介公司的详细信息，包括名称、地址、联系方式等，以确保合同主体准确无误。
其次，详细约定服务内容。合同中需明确中介公司提供的具体服务，如房源信息查找、协助办理产权过户、贷款手续办理等，避免后期因服务范围不明确产生纠纷。
再者，确定佣金条款。明确佣金的数额、支付方式和支付时间。一般佣金按房屋成交价的一定比例收取，支付时间通常在房屋交易完成后。
另外，规定违约责任。合同应明确三方在合同履行过程中若出现违约行为需承担的责任，如中介未按约定提供服务、买卖双方不配合交易等情况的违约责任。
最后，注意保密条款。要求中介对买卖双方的个人信息、交易价格等保密，防止信息泄露带来不必要的麻烦。签订合同前，买卖双方应仔细阅读合同条款，如有疑问及时咨询专业人士，确保自身权益得到保障。
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