买房通过中介怎么谈合同？通过中介买房谈合同时，可从七方面着手：明确双方主体信息，避免纠纷；写清房屋情况，核实权利状况；明确价格与付款方式，防止付款争议；确定中介服务内容及费用，避免额外收费；约定违约责任，保障合同履行；确定过户与交房时间及义务；约定争议解决方式。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房通过中介怎么谈合同
通过中介买房谈合同时，可从以下方面着手：
1. 明确双方主体信息：确保合同中准确填写买卖双方及中介的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，避免因信息错误产生纠纷。
2. 房屋情况条款：详细写明房屋地址、面积、户型、产权状况等。核实房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，保障自身权益。
3. 价格与付款方式：明确房屋总价、付款方式及付款时间节点。如首付金额、贷款额度、尾款支付时间等，防止后续付款问题引发争议。
4. 中介服务内容及费用：确定中介提供的具体服务项目，如房源信息、协助办理贷款、过户手续等。明确中介费用的金额、支付方式和时间，避免中介额外收费。
5. 违约责任：清晰约定买卖双方及中介的违约责任。若一方违约，应承担何种赔偿责任，提高违约成本，保障合同顺利履行。
6. 过户与交房时间：确定房屋过户和交房的具体时间，明确双方在过户和交房过程中的义务，如迁出户口、结清物业费等。
7. 争议解决方式：约定合同履行过程中发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
二、中介签租房合同原件归谁
中介签租房合同后，原件归属情况通常按以下方式确定。
一般来说，租房合同涉及房东、租客和中介三方时，三方都应持有合同原件。这是因为合同是确立三方权利义务关系的重要依据，各方持有原件可保障自身权益。房东持有合同原件，能明确租客租赁期限、租金支付等信息，在出现纠纷时可依据合同维护自身权益，比如租客拖欠租金或损坏房屋设施，房东可按合同约定处理。
租客持有合同原件，可确认自己的租赁权益，如租赁期限、租金标准、房屋使用规定等，避免房东或中介随意变更合同条款。
中介持有合同原件，一方面可证明其促成了租赁交易，便于收取中介费用；另一方面，在后续可能出现的房东与租客纠纷中，中介可凭借合同进行调解，明确各方责任。
所以，中介签租房合同后，房东、租客和中介都应留存合同原件，以保障各自合法权益。
三、中介拿走租房合同违法吗
中介拿走租房合同是否违法需分情况判断。
若在签订合同时，中介与租客、房东三方达成共识，中介留存一份合同，这种情况不违法。租房合同通常是一式多份，中介作为居间服务方，留存合同可用于后续服务跟进、解决纠纷等。中介拿走合同后，需妥善保管合同信息，保障合同双方隐私与权益。
然而，若未经租客或房东同意，擅自拿走合同，可能涉嫌违法。合同是双方或多方达成的具有法律效力的协议，各方都有权利持有合同文本以证明自己的权利和义务。中介擅自拿走合同，可能影响合同当事人对自身权益的主张，侵犯了当事人获取和保留合同文本的权利。当事人有权要求中介返还合同，若中介拒绝，当事人可通过向相关监管部门投诉、申请调解或提起诉讼等方式维护自身权益。
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