有永久居住权卖房时怎么办？有永久居住权房屋售卖时需明确法律关系及处理方式。永久居住权属用益物权具独立性排他性，房屋售卖居住权人仍可居住。所有权人有披露义务，未告知可能致合同纠纷，买卖双方应在合同中约定居住权相关情况以保权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、有永久居住权卖房时怎么办
当涉及有永久居住权的房屋进行售卖时，需明确相关法律关系和处理方式。
其一，永久居住权在法律上属于用益物权，具有一定的独立性和排他性。房屋所有权人虽享有处分房屋所有权的权利，但永久居住权并不因房屋所有权的转移而消灭。也就是说，即使房屋被售卖，居住权人仍可继续在该房屋内居住。
其二，在售卖房屋时，所有权人有义务向潜在买家如实披露房屋存在永久居住权的情况。这是基于诚实信用原则所应履行的告知义务，若未如实告知，可能导致后续的买卖合同纠纷，买家有权主张相应的赔偿或解除合同。
其三，买卖双方应在房屋买卖合同中对永久居住权的相关情况进行明确约定，例如居住权的具体范围、居住权人的权利义务等，以保障各方的合法权益，避免后续产生不必要的法律争议。
二、房产有居住权是否能出售
房产设有居住权的情况下仍可以出售，但居住权不受影响。具体分析如下：
居住权是一种用益物权，是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。根据相关法律规定，居住权具有一定的独立性，其设立目的在于保障特定人的居住需求。
当房产设有居住权时，房屋所有权人依然享有对房屋的处分权，包括出售房屋。然而，居住权并不会因房屋所有权的转移而消灭。也就是说，新的房屋所有权人需要尊重并保障居住权人的合法居住权益，在居住权期限届满或者居住权人放弃居住权等法定情形出现之前，不得干涉居住权人的正常居住使用。
例如，甲将自己的房屋为乙设立了居住权，之后甲将房屋卖给丙，丙不能要求乙搬离，乙仍可在居住权期限内继续居住。因此，房产有居住权可以出售，但购买者需注意居住权的存在可能对其使用房屋产生一定限制。
三、设立居住权的房屋可以出售吗
设立居住权的房屋可以出售，但居住权不受影响。具体分析如下：
居住权是一种用益物权，旨在保障特定人对他人房屋的居住使用权益。当房屋设立居住权后，其所有权人仍对房屋享有处分权，包括将房屋出售给他人。
在房屋出售的情况下，根据相关法律规定，居住权具有一定的独立性和稳定性。居住权并不因房屋所有权的转移而消灭，新的房屋所有权人需要尊重并保障居住权人的合法居住权益。也就是说，即使房屋所有权发生变更，居住权人仍可按照居住权合同或遗嘱等设立依据，在约定的期限内继续居住使用该房屋。
不过，对于购买设有居住权房屋的买受人而言，在购买前应充分了解房屋上存在居住权的相关情况，因为这可能会对其后续对房屋的使用和收益产生一定影响。
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