房产有居住权是否能出售？房产设居住权可出售，居住权具独立性保障居住需求。房屋所有权人有处分权包括出售，而居住权不随所有权转移消灭。如甲为乙设居住权后卖房给丙，丙不能让乙搬离，购买者要注意居住权限制。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产有居住权是否能出售
房产设有居住权的情况下仍可以出售，但居住权不受影响。具体分析如下：
居住权是一种用益物权，是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。根据相关法律规定，居住权具有一定的独立性，其设立目的在于保障特定人的居住需求。
当房产设有居住权时，房屋所有权人依然享有对房屋的处分权，包括出售房屋。然而，居住权并不会因房屋所有权的转移而消灭。也就是说，新的房屋所有权人需要尊重并保障居住权人的合法居住权益，在居住权期限届满或者居住权人放弃居住权等法定情形出现之前，不得干涉居住权人的正常居住使用。
例如，甲将自己的房屋为乙设立了居住权，之后甲将房屋卖给丙，丙不能要求乙搬离，乙仍可在居住权期限内继续居住。因此，房产有居住权可以出售，但购买者需注意居住权的存在可能对其使用房屋产生一定限制。
二、设立居住权的房屋可以出售吗
设立居住权的房屋可以出售，但居住权不受影响。具体分析如下：
居住权是一种用益物权，旨在保障特定人对他人房屋的居住使用权益。当房屋设立居住权后，其所有权人仍对房屋享有处分权，包括将房屋出售给他人。
在房屋出售的情况下，根据相关法律规定，居住权具有一定的独立性和稳定性。居住权并不因房屋所有权的转移而消灭，新的房屋所有权人需要尊重并保障居住权人的合法居住权益。也就是说，即使房屋所有权发生变更，居住权人仍可按照居住权合同或遗嘱等设立依据，在约定的期限内继续居住使用该房屋。
不过，对于购买设有居住权房屋的买受人而言，在购买前应充分了解房屋上存在居住权的相关情况，因为这可能会对其后续对房屋的使用和收益产生一定影响。
三、设立居住权的房子可以出售吗
设立居住权的房子可以出售，但居住权不受影响。具体分析如下：
从所有权角度来看，房屋所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，所以即使设立了居住权，所有权人依然有权将房屋出售。
从居住权角度来说，居住权是一种用益物权，具有独立性和排他性。居住权一旦设立，便具有对抗第三人的效力。当房屋出售后，新的房屋所有权人需要尊重居住权人的合法权益，居住权人可以继续按照合同约定或者遗嘱等设立居住权的方式，在约定的期限内对该房屋享有占有、使用的权利。
在实际交易中，对于设立居住权的房屋，卖家应当向买家如实披露该房屋存在居住权的情况。买家在购买此类房屋时也需谨慎考虑，因为居住权的存在可能会对其后续使用房屋产生一定限制。
以上是关于房产有居住权是否能出售的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
