买二手房过户时买家应注意什么？购买二手房过户需注意五点：核实产权状况，防产权纠纷；查看房屋质量，要求卖家解决问题；确认税费承担，避免经济纠纷；审查合同条款，保障交易；办理产权过户手续，准备资料合法有效。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买二手房过户时买家应注意什么
购买二手房过户时，买家需注意以下要点：
一是核实产权状况。确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可通过查询不动产登记信息来保障自身权益，避免后续出现产权纠纷。
二是查看房屋质量。仔细检查房屋结构、装修、设施设备等是否存在质量问题，对于发现的问题应要求卖家在过户前解决或协商解决方案。
三是确认税费承担。明确买卖双方各自应承担的税费项目和金额，防止因税费承担不明确而产生经济纠纷。一般来说，二手房交易涉及契税、增值税、个人所得税等多种税费。
四是审查合同条款。认真审查购房合同，确保合同中对房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款约定明确、具体，以保障交易顺利进行。
五是办理产权过户手续。在办理过户时，要按照规定流程和要求，准备好相关证件和资料，确保过户手续合法、有效，及时领取不动产权证书。
二、深圳新政后二手房买卖合同如何签
在深圳新政后签订二手房买卖合同，需注意以下要点：
其一，明确双方基本信息。详细填写买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等，确保信息准确无误，这是合同履行及后续可能产生纠纷时确定主体的关键。
其二，房屋信息要完备。包括房屋具体位置、面积、户型、产权状况等。尤其要核实产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情形，避免后续出现产权纠纷。
其三，价格及付款方式。清晰约定房屋成交价格、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）、付款时间节点等。若选择贷款付款，应明确各方在贷款审批过程中的责任和义务。
其四，交房及过户条款。确定交房时间、交房条件，以及办理产权过户的具体流程和时间限制。同时，对房屋内的附属设施设备的归属也应作出明确约定。
其五，违约责任。明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，如违约金的具体数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。
三、非深户在深圳买二手房什么条件
非深户在深圳购买二手房，需满足以下条件：
一是社保或纳税要求。购房者需提供自购房之日起计算的前5年及以上在深圳连续缴纳个人所得税或社会保险证明。其中，社会保险要求是按规定连续缴纳，不能存在补缴情况；个人所得税需按规定正常缴纳，具体缴纳标准遵循税务部门相关规定。
二是家庭住房情况。非深户家庭在深圳只能购买一套住房。这里的家庭包括购房者本人、配偶以及未成年子女。若已在深圳拥有一套住房，则不能再购买二手房。
三是购房资格核查。购房者在签订购房合同前，需向房地产主管部门提交相关证明材料，进行购房资格核查。只有经核查确认符合购房条件的，才能办理后续的二手房交易手续。
总之，非深户在深圳购买二手房要同时满足社保或纳税、家庭住房套数等条件，并按规定完成购房资格核查，以确保交易合法有效。
以上是关于买二手房过户时买家应注意什么的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
