二手房买卖卖家延期交房咋办理过户手续？二手房买卖中卖家延期交房，过户处理方式如下：先看合同约定，卖家违约可追赔；满足条件可正常办理过户，准备材料去登记中心；卖家不配合可发函催告或起诉，法院判决后可申请强制执行完成过户。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房买卖卖家延期交房咋办理过户手续
二手房买卖中卖家延期交房，办理过户手续需按如下方式处理：
首先，查看购房合同约定。合同中通常会对交房时间以及延期交房的违约责任等有明确规定。若卖家延期交房构成违约，买家有权依据合同追究其违约责任，要求赔偿相应损失。
其次，关于过户手续办理。即便卖家延期交房，只要满足过户条件，仍可正常办理。双方需准备好相关材料，一般包括身份证、房产证、购房合同等，前往当地不动产登记中心。按登记中心要求填写申请表格，提交材料。经审核通过，缴纳相关税费后，即可完成过户。
若卖家因延期交房问题不配合办理过户，买家可采取法律手段。一方面，通过发函等方式书面催告卖家履行过户义务；另一方面，若催告后仍不履行，可向法院提起诉讼，要求卖家履行合同协助办理过户，并承担违约责任。法院判决后，若卖家仍不履行，买家可申请强制执行，凭借法院执行文书完成过户。
二、二手房买卖卖家延期交房咋办
二手房买卖中卖家延期交房，买家可按以下方式处理：
首先，查看购房合同。合同中通常会对交房时间及违约责任有明确约定。若卖家延期交房，买家应依据合同条款，确定卖家是否构成违约及违约应承担的责任形式，比如支付违约金等。
其次，与卖家沟通。在确定卖家延期交房后，买家应及时与卖家进行沟通，了解延期交房的原因，要求卖家给出具体交房时间，并以书面形式确认。若卖家因合理且可解决的原因导致延期，双方可协商解决。
再次，采取法律措施。若卖家无正当理由延期交房，且拒绝承担违约责任或给出合理解决方案，买家有权采取法律措施。买家可以向法院提起诉讼，要求卖家履行交房义务，并承担违约责任；若因延期交房给买家造成损失，买家还可要求卖家赔偿相应损失。
此外，买家也可根据具体情况，在符合法定或约定条件下，解除购房合同，并要求卖家返还已支付的购房款及利息，承担违约责任。总之，买家应依据合同和法律规定维护自身合法权益。
三、小产权房子可以二手房买卖吗现在
小产权房现在不可以进行二手房买卖。具体分析如下：
一是从法律层面来看，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以小产权房并未取得合法的产权证书。根据我国相关法律规定，不动产的买卖以依法登记并取得产权证书为前提，缺乏合法产权证书的小产权房无法进行合法的二手房买卖。
二是从土地性质及政策角度讲，农村集体土地是本集体经济组织成员享有的福利，小产权房的流转可能会导致集体土地的不当使用和资源浪费，也可能损害农民的利益。相关政策明确禁止小产权房的开发和交易，以维护土地管理制度和房地产市场秩序。
因此，在当前法律和政策框架下，小产权房不能进行正常的二手房买卖交易。
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