二手房过户买卖双方准备什么资料？二手房过户时，买卖双方需准备不同资料。卖方要备身份证、房产证等，夫妻共有需配偶证件及同意证明等；买方要备身份证、户口本等，非本地户籍可能需社保或纳税证明，已婚要备结婚证，还需购房资金证明，各地要求有差异，需提前咨询办理。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房过户买卖双方准备什么资料
二手房过户时，买卖双方需准备不同资料。
卖方需准备：
1.身份证件，用以证明身份信息。
2.房产证原件，这是房屋产权的核心凭证，明确房屋所有权归属。
3.若房屋为夫妻共有，还需提供配偶身份证件及同意出售证明，确保房屋交易是共有人的真实意愿。
4.原始购房合同、购房发票等相关凭证，这些文件有助于核实房屋的来源及交易历史。
买方需准备：
1.身份证件，证明自身身份。
2.户口本，反映家庭关系及户籍信息。非本地户籍的，可能还需提供社保或纳税证明，以满足当地购房政策要求。
3.结婚证（已婚人士），明确婚姻状况，涉及夫妻共同购房时需体现共同意愿。
4.购房资金证明，如银行存款证明等，用以表明具备相应的购房支付能力。
不同地区的具体要求可能存在差异，买卖双方最好在过户前向当地不动产登记部门详细咨询，确保资料准备齐全，顺利办理过户手续。
二、二手房交易买卖双方需要什么资料
二手房交易中，买卖双方所需资料如下：
卖方：
1.身份证：用以证明身份信息。
2.房产证：这是房屋产权的法定凭证，明确房屋归属权。
3.原购房合同：辅助证明房屋来源及初始交易情况。
4.若房屋为夫妻共同财产，需提供结婚证及配偶身份证明，确保交易经过共有人同意。
5.若房屋存在抵押，需提供贷款合同及还款明细等相关资料，以便处理后续抵押解除事宜。
买方：
1.身份证：确认购买人身份。
2.户口本：部分地区可能会根据户籍情况对购房资格有所规定，用于核查购房资格。
3.收入证明及银行流水：贷款购房时需提供，向银行证明有足够还款能力。
4.非本地户籍购房者，可能还需提供社保或纳税证明，以满足当地限购政策要求。
5.若已婚，需提供结婚证及配偶相关资料，明确家庭购房情况。
具体资料要求可能因地区政策差异有所不同，交易前建议买卖双方详细咨询当地不动产登记部门或专业房产中介。
三、二手房交易买家需要承担哪些费用
在二手房交易中，买家通常需承担以下费用：
1.购房款：这是交易的主要费用，按照与卖家协商确定的房屋价格支付。
2.契税：根据房屋面积及买家名下房屋套数不同而有所差异。若买家购买首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。若购买二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。购买三套及以上住房，契税税率一般为3%。
3.中介费：如果通过中介机构促成交易，买家需支付一定比例的中介费，通常为房屋成交价的1%-3%，具体比例可与中介协商。
4.房屋维修基金：部分地区需要买家承担，一般按照建筑面积计算，每平方米几十元不等，用于日后房屋公共部位和共用设施设备的维修、更新。
5.权属登记费：办理房产证的费用，一般为80元/套。
6.交易手续费：按房屋建筑面积计算，每平方米数元，各地标准不一。
7.可能存在的其他费用：如评估费（若需贷款，银行可能要求对房屋进行评估）等。
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