买二手房贷款是先过户还是先贷款？购买二手房贷款先贷款审批再过户。银行先审购房者资格等确定贷款，未获批先过户会有风险。操作时购房者先申请贷款交材料，银行审核通过出承诺书，之后买卖双方过户，过户后交资料办抵押登记，最后银行放款。保障双方权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买二手房贷款是先过户还是先贷款
在购买二手房贷款的流程中，一般是先贷款审批再过户。具体分析如下：
从银行角度来看，银行需要先对购房者的贷款资格、还款能力等进行审查评估，确定是否批准贷款以及贷款额度。若在未确定贷款能否获批的情况下就先过户，一旦贷款申请不通过，购房者可能无法按时足额支付房款，会给卖方带来极大风险，也容易引发纠纷。
从操作流程来讲，购房者先向银行提出贷款申请，提交相关材料，如身份证、收入证明、购房合同等。银行审核通过后，会出具贷款承诺书，表明同意在满足一定条件下向购房者发放贷款。之后，买卖双方再办理房屋过户手续。过户完成后，购房者将新的房产证等资料交给银行，银行据此办理抵押登记手续，最后发放贷款至卖方账户。
这样的流程既保障了银行的资金安全，也维护了买卖双方的合法权益。
二、买二手房是先过户还是先付款
在购买二手房时，先过户还是先付款没有绝对固定的模式，通常有以下几种常见做法及相关分析：
从保障买方权益角度来看，一般不建议先付款再过户。若先付款，在过户前可能面临卖方反悔不卖、房屋被查封或抵押等风险，即便后续追究卖方责任，也可能面临诸多麻烦与不确定性。常见的做法是先签订购房合同，支付一定比例的定金，然后在办理过户手续的同时，通过资金监管的方式进行付款。具体操作是，买卖双方和银行签订资金监管协议，买方将购房款存入银行指定的监管账户，待过户完成后，银行再将款项解冻划转给卖方。
从保障卖方权益角度，可能希望先收款再过户，但这种情况相对较少，因为卖方同样要考虑自身信誉及可能存在的违约风险。若在收款后因自身原因无法及时过户，也需承担违约责任。
总之，通过资金监管结合同步办理过户和付款手续，能较好平衡双方权益，降低交易风险。
三、贷款买二手房是先放款还是先过户
在贷款购买二手房的正常流程中，一般是先过户，后放款。具体解释如下：
从银行角度来看，银行需要确保其发放贷款的资金安全。在过户前，房屋的产权仍属于卖方，银行不会轻易放款，因为存在诸多不确定风险，比如卖方可能在过户前出现违约行为等。只有在完成过户手续，房屋产权转移至买方名下后，银行才会基于新的产权状况以及相关贷款审批流程，将贷款发放给卖方。
从交易安全角度讲，先过户再放款能保障买卖双方的合法权益。过户完成后，房屋产权明晰归买方，银行此时放款给卖方，能确保卖方顺利收到房款，同时也能让银行对贷款抵押物（即该房屋）有更明确的产权把控。
当然，在实际操作中，可能因地区政策、银行规定或买卖双方特殊协商等情况，流程会有所不同，但总体来说，先过户后放款是较为常见和合理的做法。
以上是关于买二手房贷款是先过户还是先贷款的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
