租房还未入住想取消合同可以吗？租房未入住想取消合同要视情况而定。有约定按约取消；无约定可能违约，但存在法定情形或不可抗力可取消。无论哪种情况都应及时与房东沟通，构成违约可能要承担支付违约金或赔偿实际损失等责任。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房还未入住想取消合同可以吗
租房未入住想取消合同，需视具体情况而定。
若租赁合同中明确约定了在特定情形下租客可解除合同的条款，且当前情况符合该条款，那么租客有权依约取消合同。
若无此类约定，租客取消合同可能构成违约。但存在法定解除合同的情形，比如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，像房屋主体结构有安全隐患、严重漏水等，租客可主张法定解除权取消合同。
若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观情况导致无法继续租房，如租客突然身患重病需长期异地治疗，确实无法按原计划入住，这种情况下取消合同有一定合理性。
不过，无论哪种情况，租客都应及时与房东沟通协商，说明取消合同的原因。若构成违约，可能需承担违约责任，通常包括支付违约金，违约金数额以合同约定为准；若未约定，可能需赔偿房东因此遭受的实际损失，如重新招租期间的租金损失等。
二、正常续租房东却不租了怎么处理
若正常续租时房东突然不租，可按以下方式处理：
首先，查看原租赁合同。若合同中有关于续租的明确约定，比如优先续租权条款，房东无故不租则构成违约。租客可依据合同条款，要求房东承担违约责任，如支付违约金等。
其次，若无书面续租约定，但存在事实续租情况，比如租客按原租金和支付方式继续支付租金，房东也接受，那么双方形成不定期租赁关系。在此情况下，房东虽有权解除租赁关系，但应在合理期限之前通知租客。若未提前通知，给租客造成损失，租客有权要求赔偿，如寻找新住所产生的合理费用等。
最后，若双方协商不成，租客可收集相关证据，如租赁合同、租金支付记录、沟通续租的聊天记录或通话录音等，通过向人民调解委员会申请调解，或直接向法院提起诉讼，维护自身合法权益，要求房东赔偿损失或继续履行租赁关系。
三、正常续租房东却不租了怎么办
若正常续租时房东突然表示不再出租，可按以下步骤处理：
首先，查看原租赁合同。合同中若有关于续租的相关条款，比如优先续租权的约定，房东无故不租则构成违约。租客可依据合同条款要求房东承担违约责任，常见的违约责任承担方式有支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。
其次，与房东进行沟通协商。友好协商往往能高效解决问题，询问房东不续租的原因，尝试达成新的租赁共识。若房东因合理原因，如房屋自用等不续租，可协商给予一定宽限期寻找新住处。
最后，若协商无果，可采取法律途径。租客可向当地的房屋租赁管理部门反映情况，请求协助调解。若调解不成，可准备好相关证据，如租赁合同、租金支付记录、沟通协商的记录等，向法院提起诉讼，要求房东继续履行合同或承担违约责任，维护自身合法权益。
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