二手房买卖合同和定金协议一样吗？二手房买卖合同与定金协议不同。定金协议为担保合同订立或履行，内容聚焦定金相关。二手房买卖合同规范买卖双方权利义务，涵盖诸多重要内容。二者在性质、内容、目的有差异，交易中先定金协议，后买卖合同保障交易。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房买卖合同和定金协议一样吗
二手房买卖合同与定金协议不一样。
定金协议是买卖双方为确保合同订立或履行，由一方向对方交付一定定金作为担保的协议。其主要目的在于担保主合同的订立、履行，内容相对简单，聚焦于定金的数额、交付时间、罚则等。若收受定金一方不履行约定，需双倍返还定金；交付定金一方不履行，无权要求返还。
二手房买卖合同则是规范买卖双方在二手房交易中的权利义务的全面协议。涵盖房屋基本信息，如位置、面积等；交易价格、付款方式与时间；房屋交付时间、条件；双方违约责任以及产权过户等诸多重要内容。
二者在性质、内容、目的上均有差异。定金协议具有从属性，依赖于主合同（二手房买卖合同）存在。而二手房买卖合同是对整个交易行为的详细规定。在二手房交易中，先有定金协议确定初步意向与定金事宜，后续再通过二手房买卖合同全面规范双方行为，保障交易顺利进行。
二、买二手房交定金了不想要了咋办
购买二手房交付定金后又不想要，需视具体情况处理。
若因购房者自身原因，比如临时改变购房计划等，根据定金罚则，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。这种情况下，定金大概率无法拿回。
若是因为卖方存在违约行为，如故意隐瞒房屋重大质量问题、提供虚假产权信息等，导致购房者不想继续交易，购房者不仅可以要求返还定金，还可能要求卖方承担违约责任，赔偿相应损失。
还有一种情况，若买卖双方对合同条款无法协商一致，比如对付款方式、交房时间等重要条款未能达成共识，导致交易无法继续，购房者可要求退还定金。
建议购房者首先与卖方友好协商，清晰说明不想购买的原因，尝试协商退还定金。若协商不成，可保留好相关证据，如定金支付凭证、沟通记录等，通过法律途径维护自身合法权益，必要时可向法院提起诉讼。
三、买二手房交了定金了,不想买了可以退吗
买二手房交定金后不想买，定金能否退还需视具体情况而定。
若因不可归责于买卖双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立，比如不可抗力因素，或者双方就合同主要条款未能协商一致，那么卖方应将定金返还给买方。
若因买方自身原因，比如买方突然改变主意不想购买，属于买方违约。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，这种情况下定金一般不能退还。
若因卖方原因，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵等导致买方不想买，此时卖方构成违约，买方不仅可以要求退还定金，还可能要求卖方承担相应违约责任，双倍返还定金等。
所以，买二手房交定金后不想买，要综合分析具体原因，依据相关法律规定和双方约定判断定金是否可退，必要时可通过协商或诉讼解决。
以上是关于二手房买卖合同和定金协议一样吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
