购买无法过户的二手房如何规避风险？购买无法过户二手房需规避风险：深入调查产权状况，让产权人出具说明承诺；签订完备合同，约定权利义务及违约金等；保留证据和支付凭证；考虑公证增强合同效力；关注政策变化，符合条件时办理过户。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购买无法过户的二手房如何规避风险
购买无法过户的二手房，要规避风险可从以下几方面着手：
一是深入调查房屋产权状况。仔细核实无法过户的具体原因，如是否存在产权纠纷、是否被抵押查封等。若因产权人自身问题暂不能过户，需其出具书面说明及承诺，明确过户时间和违约责任。
二是签订详细完备的购房合同。在合同中明确约定双方权利义务，如约定较高的违约金，以约束卖方不得一房多卖；约定卖方配合办理后续过户手续的具体义务和时间节点等。
三是保留相关证据和款项支付凭证。如购房款支付记录、房屋交接记录、双方沟通协商的书面材料等，以备后续可能出现纠纷时作为证据使用。
四是考虑公证。虽然公证不能替代过户，但可对购房合同及相关事实进行公证，增强合同的法律效力。
五是关注政策变化。若因政策原因暂时无法过户，要及时关注政策动态，在符合条件时尽快办理过户手续。
二、二手房买卖中介该做哪些事
二手房买卖中，中介负有多项职责。
信息收集与匹配方面，要广泛收集房源和客源信息，详细了解买卖双方需求、房屋具体状况等，精准匹配合适的买卖双方，提高交易成功率。
交易协助方面，带领买卖双方实地查看房屋，确保买方充分了解房屋实际情况，包括房屋现状、周边配套等。协助双方协商价格及交易条款，促使达成公平合理的交易意向。
合同签订方面，为双方提供专业的二手房买卖合同文本，并详细解释合同条款，确保双方理解各项权利义务。协助审核买卖双方身份及相关证件的真实性、合法性，见证合同签订过程，保障合同签订的有效性。
手续办理方面，协助买卖双方办理房产过户、贷款申请等相关手续。告知双方所需材料、流程及注意事项，积极与相关部门沟通协调，确保手续顺利进行。
此外，中介还需在交易过程中提供法律、政策咨询服务，确保交易行为合法合规。并妥善保管交易过程中的各项文件、资料，保障交易安全。若交易出现纠纷，中介应积极协助双方沟通协商，寻求合理的解决方案。
三、买卖二手房有什么需要注意的
买卖二手房时，有诸多要点需留意：
一是产权状况。务必核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可通过查询不动产登记信息等方式确认，避免后续出现产权纠纷。
二是房屋质量。仔细检查房屋结构、装修、设施设备等是否存在损坏或质量问题。例如查看墙体有无裂缝、水电线路是否正常等，若发现问题应在合同中明确责任和解决方式。
三是购房资金。明确付款方式和时间节点，如一次性付款、分期付款或贷款支付等。若选择贷款，要提前了解自身贷款资格和额度，防止因贷款问题导致交易无法完成。
四是合同条款。签订合同前，认真审查各项条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等。确保合同内容完整、明确，以保障自身权益。
五是税费缴纳。了解买卖双方各自应承担的税费项目和标准，避免因税费问题产生争议。
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