拍卖被抵押房产受偿顺序？拍卖被抵押房产受偿顺序依法定规则。抵押权人优先，多个抵押权按登记先后等受偿。抵押权受偿后付执行费用，有余额再清偿普通债权。房产有租赁关系，依租赁与抵押设立先后确定是否继续有效，受偿严格按顺序保障各方权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、拍卖被抵押房产受偿顺序
拍卖被抵押房产的受偿顺序遵循法定规则。首先，抵押权人享有优先受偿权。若存在多个抵押权，登记在先的抵押权优先于登记在后的受偿；同一天登记的，按照债权比例清偿。未登记的抵押权，在已登记抵押权全部受偿后，若还有剩余价款，可按债权比例受偿。
其次，在抵押权受偿后，若有剩余款项，用于支付执行费用，包括评估费、拍卖费等实现债权的合理费用。
再者，扣除执行费用后仍有余额的，用于清偿其他普通债权。普通债权按照债权比例平等受偿，不存在优先之分。
另外，如果被抵押房产存在租赁关系，且租赁权先于抵押权设立，租赁关系在拍卖后通常继续有效；若抵押权先于租赁权设立，拍卖后原租赁关系对新的房屋所有人不具有约束力。总之，拍卖被抵押房产的受偿严格依照法定顺序进行，以保障各方合法权益。
二、抵押房产拆迁款优先受偿
抵押房产若遇拆迁，其拆迁款存在优先受偿的情形。根据相关法律规定，抵押权设立后，抵押财产毁损、灭失或者被征收等，抵押权人有权就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
若抵押房产面临拆迁，在房屋所有权因拆迁而消灭时，抵押权并不随之消灭。拆迁人给予抵押人的拆迁补偿款，应作为抵押财产的替代物。抵押权人对该拆迁款享有优先受偿权。
在实际操作中，若抵押人与抵押权人就拆迁款的受偿事宜有约定，应按约定执行。若没有约定，抵押人获得拆迁款后，应告知抵押权人。抵押权人可要求抵押人将拆迁款提前清偿债务，或提存该款项以保障债权实现。若抵押人擅自处分拆迁款，损害抵押权人利益，抵押权人有权通过法律途径维护自身权益，如向法院提起诉讼，请求确认抵押人处分行为无效，确保自身优先受偿权得以实现。
三、开发商抵押房产优先受偿
开发商抵押房产的优先受偿权问题，需依据相关法律规定具体分析。
在一般情况下，若开发商将房产合法抵押给债权人，并办理了抵押登记手续，当开发商出现债务违约等情形时，抵押权人就抵押房产享有优先受偿权。这意味着在对该房产处置变现后，抵押权人可优先于其他普通债权人获得清偿。
不过，存在一些特殊情况会影响优先受偿权的实现。例如，消费者交付全部或大部分购房款后，消费者对该房屋的权益通常优先于抵押权。因为法律为保护消费者的居住权益，在一定程度上限制了抵押权的优先性。
此外，建设工程价款优先受偿权也可能优先于抵押权。若开发商存在拖欠建设工程价款的情况，建筑工程的承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，这一权利优先于抵押权和其他债权。
总之，开发商抵押房产的优先受偿权并非绝对，需综合考量不同主体权益及法律规定，以准确判断各主体的受偿顺序。
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