房产证没下来购房合同可以更名吗？房产证未下来时购房合同更名，要区分不同阶段判断可行性：预售登记前协商一致可直接更名；预售登记后贷款未办，与开发商沟通撤销登记后重签合同；预售登记且贷款已办，需结清贷款才能更名，要结合多方面因素确定能否操作。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产证没下来购房合同可以更名吗
购房合同更名在房产证未下来的情况下，需区分不同阶段判断可行性：
一是在预售登记前。若购房合同尚未进行预售登记，买卖双方通过协商，达成一致后可以直接对购房合同进行更名，手续相对简便。
二是预售登记后但贷款未办理。这种情况相对复杂，需先与开发商沟通，开发商同意后，要撤销之前的预售登记。接着重新签订购房合同并进行预售登记。不过，部分地区对于预售登记的撤销有严格规定和流程，必须依规操作。
三是预售登记后且贷款已办理。此时更名难度较大，因为贷款涉及银行权益，银行通常不会轻易同意变更购房合同主体。若要更名，需先结清贷款，解除抵押关系，之后按上述流程处理；若无法结清贷款，一般不能更名。
总之，房产证未下来时购房合同更名有多种情况，需结合实际阶段及开发商、银行、当地政策等多方面因素确定能否操作。
二、新房房产证没办怎么改名
新房房产证没办时改名分不同情况处理：
一是在购房合同已备案但未办理房产证的阶段。若要改名，通常需与开发商协商。如果开发商同意，可先撤销原备案合同，然后重新签订一份以新名字为买受人的购房合同，再重新进行合同备案。不过，不同地区的房地产管理部门规定和操作流程可能存在差异，有些地方对合同更名有严格限制，甚至禁止在备案后更名，目的在于防止炒房等违规行为。
二是已完成房屋交付，只是房产证尚未办理。此时改名相对复杂，因为房屋的相关信息在房屋管理系统中已有一定记录。若符合法定情形，如买卖、赠与、继承等，可以通过相应的法律程序来实现改名。买卖需签订买卖合同并按规定缴纳税费后办理产权转移登记；赠与要办理赠与公证，然后前往不动产登记机构办理变更登记；继承则需在被继承人去世后，由继承人携带相关证明材料办理继承公证，再申请房屋产权变更。
三、没有房产证改名字需要什么手续
没有房产证改名字的手续因情况而异：
若房屋为尚未办理产权登记的预售房：
-若购房合同还未备案，买卖双方直接协商一致，向开发商提出变更申请，在合同上更改名字即可。开发商通常会对变更进行审核，确认无问题后重新签订合同。
-若购房合同已备案，需买卖双方携带身份证明、解除合同申请书、已备案合同等材料，前往当地房地产管理部门申请撤销备案，经批准撤销后，重新签订合同并备案，从而完成改名。
若房屋已建成但未取得房产证，因特殊原因需改名：
-如继承导致改名，继承人需提供被继承人死亡证明、亲属关系证明、房产相关证明材料等，到公证机构办理继承公证，之后携带公证书等材料前往不动产登记机构申请办理改名手续。
-若是赠与改名，赠与人与受赠人需签订赠与合同，并进行公证，再持赠与合同、公证书等材料到不动产登记机构申请改名。
需注意，各地具体手续和要求可能存在差异，办理前建议先咨询当地不动产登记机构或相关部门，确保准备齐全材料，顺利办理。
以上是关于房产证没下来购房合同可以更名吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
