买房签了合同还能退中介费吗？买房签合同后能否退中介费视情况而定。若中介完成约定服务促成交易，一般不能退；若中介未履约、因过错致合同无法履行或三方协商一致解除合同，可能退还。关键看中介履职及合同约定，可先协商，不成走法律途径。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买房签了合同还能退中介费吗
买房签了合同能否退中介费需视具体情况而定。
若中介已完成合同约定的服务，如促成买卖双方签订购房合同，一般不能退中介费。根据《民法典》相关规定，中介促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。此时买卖双方已达成交易，中介的主要义务完成，有权收取费用。
然而，若存在以下情形，可能退还中介费。一是中介未履行合同义务，如未提供真实有效的房源信息、未协助办理必要手续等，构成违约，购房者可要求退还部分或全部中介费。二是因中介过错导致合同无法履行，比如隐瞒房屋重大瑕疵，使购房者权益受损，购房者可主张退还中介费并要求赔偿损失。三是买卖双方与中介协商一致解除合同，也可退还中介费。
总之，能否退中介费关键看中介是否依约履行义务，以及合同有无特殊约定。购房者遇到问题，可先与中介协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、跟中介租房签的合同可以退吗
与中介签订的租房合同能否退，需依据具体情况判断。
若合同约定了可退租的情形，如提前一定期限通知、特定不可抗力因素等，且满足这些条件，租客可按约定退租，不算违约。
若未出现合同约定可退租的情况，租客单方面要求退租，可能构成违约。违约时，租客需承担相应违约责任，比如支付违约金、赔偿中介或房东的损失等。违约金数额通常按合同约定执行，若约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。
此外，若存在法定可解除合同的情形，租客也能退租。比如中介或房东严重违约，未按合同提供房屋、房屋存在严重质量问题影响正常使用等，租客可依法解除合同且无需承担违约责任。
所以，要确定跟中介签的租房合同能否退，需先查看合同约定，再结合实际情况判断是否有法定解除合同的事由。
三、出租房屋没有中介怎么签合同
出租房屋无中介时，签合同可按以下步骤进行：
首先，明确合同主体信息。合同需写明出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等，确保双方身份真实准确。
其次，详细描述房屋状况。包括房屋地址、面积、户型、装修情况，以及屋内设施设备明细，如家具、家电等。
再者，确定租赁条款。明确租赁期限，注明起止日期；约定租金金额、支付方式（如现金、转账）和支付周期（月付、季付等）；收取一定数额的押金，在合同中说明退还条件。
然后，规定双方权利义务。出租方要保证房屋符合居住或使用要求，承担房屋维修责任；承租方应合理使用房屋，按时支付租金，不得擅自转租。
最后，约定违约责任。明确双方违约情形及相应责任，如承租方逾期支付租金的违约金，出租方提前收回房屋的赔偿方式等。
双方仔细审查合同条款，确保无异议后签字，并留存合同文本，以保障各自合法权益。
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