租店面怎么避开转让费？要避开店面转让费，可直接与房东联系，通过房东直租平台等渠道跳过中介等；关注新开业商业区域；选择合同到期续租店面直接找房东洽谈；谈判时突出自身优势，争取降低或免除转让费。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、租店面怎么避开转让费
要避开店面转让费，可从以下方面着手：
一是寻找直接与房东联系的机会。多通过房东直租平台、小区公告栏、熟人介绍等渠道，跳过中介或上一任租户，直接和房东沟通租赁事宜，减少中间环节带来的转让费。
二是关注新开业的商业区域。新开发的商圈或商业街，许多店面还未出租，房东为吸引租户，通常不会设置转让费。此时可抓住时机，与房东协商租赁，能有效避开这笔额外支出。
三是选择合同到期续租的店面。当现有租户合同到期，若房东打算重新招租，直接找房东洽谈，表明长期租赁的意愿和诚意，争取以合理租金租下，避免承担上一租户遗留的转让费。
四是谈判时突出自身优势。与房东谈判过程中，强调自身经营规划合理、信用良好、能长期稳定租赁等优势，让房东觉得把店面租给你是合适选择，进而降低或免除转让费要求。
二、商铺不想租了怎么解除合同
解除商铺租赁合同，需依据合同约定及法律规定操作。
若合同中有关于解除合同的明确条款，比如约定了提前解约的条件、程序及违约责任等，按合同执行即可。例如约定提前一定时间书面通知房东并支付一定违约金就能解除，依此履行通知义务并承担违约责任便可。
若合同无相关约定，可与房东协商。向房东诚恳说明不想续租的原因，争取其理解与同意。若房东同意，签订书面解除协议，明确双方权利义务终止等事项。
若房东不同意协商解除，而存在法定解除情形，如租赁房屋出现严重质量问题影响正常使用等，租客可依法解除合同。但要注意保存好相关证据，如房屋问题的照片、维修记录等。同时，以书面形式通知房东解除合同，并说明解除依据。
无论何种方式解除，都要注意后续事项，如妥善处理房屋交接、费用结算等，避免产生不必要纠纷。
三、商铺不返租能解除托管合同吗
商铺不返租是否能解除托管合同，需依据具体情况判断。
若托管合同中明确约定，商铺不返租属于解除合同的情形，那么当出现该情况时，有权依约解除合同。比如合同约定“若连续X个月未按约定返租，托管合同自动解除”，满足此条件即可解除。
即使合同未明确约定，若商铺不返租的情况严重影响合同目的实现，构成根本违约，也可依据法律规定解除合同。比如，托管的目的是获取租金收益，而长期不返租致使收益无法实现，此时可主张解除。
不过，若商铺不返租是因不可抗力等不可归责于双方的原因，且不返租情况不严重，不影响合同主要目的实现，可能无法解除合同。
所以，商铺不返租时，需审查合同约定及实际情况，判断是否符合解除条件，符合的可依法定或约定程序解除托管合同。
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