开发商违约迟迟不交房可以退房吗？开发商违约迟迟不交房，购房者通常可退房。从法律看，开发商不交房构成根本违约，购房者可行使法定解除权；也需留意合同约定，符合约定条件也能退房。退房要按程序，书面通知开发商，遭拒可通过法律途径维权索赔。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商违约迟迟不交房可以退房吗
开发商违约迟迟不交房，购房者通常是可以退房的。
从法律角度看，开发商按时交房是其主要合同义务。若迟迟不交房，构成根本违约，严重损害购房者权益。根据相关法律规定，因一方违约致使合同目的不能实现，另一方有权解除合同。在购房合同中，按时取得房屋是购房者主要目的，开发商不交房导致该目的无法达成，购房者可行使法定解除权。
同时，需留意购房合同中对于交房时间及违约责任的具体约定。若合同明确规定开发商逾期交房达一定期限，购房者有权解除合同，那么只要符合该约定条件，购房者同样可要求退房。
不过，购房者决定退房时，应按法定或约定程序进行。一般要书面通知开发商解除合同，保留好相关通知凭证。若开发商拒绝，购房者可通过诉讼或仲裁等法律途径，维护自身合法的退房权益，并要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
二、开发商违约不退房款怎么办
若开发商违约不退房款，可按以下步骤处理：
首先，收集证据。保存好购房合同、付款凭证、与开发商沟通退款事宜的记录，如聊天记录、邮件、书面通知等，这些证据对主张权利至关重要。
其次，查看购房合同约定。合同中通常会对开发商退款的条件、时间及违约责任有明确规定。依据合同条款，确定开发商是否构成违约以及应承担的责任。
然后，与开发商协商。尝试与开发商进行沟通，明确指出其违约行为，要求按合同约定退还房款，并保留协商过程的记录。
若协商无果，可考虑法律途径。一是向相关行政主管部门投诉，如当地住房和城乡建设部门，请求其介入调解。二是申请仲裁，前提是购房合同中有仲裁条款约定。三是向有管辖权的人民法院提起诉讼。通过法律强制力要求开发商履行退款义务，并承担违约责任，赔偿因此造成的损失。诉讼过程中需遵循法定程序，配合法院工作。
三、开发商退房款一直不给怎么办
若开发商退房款一直未支付，可按以下步骤处理：
首先，查看购房合同相关条款。合同中通常会对退款条件、退款时间及违约责任等有明确约定。依据这些约定，确定开发商退款义务及是否已构成违约。
其次，收集相关证据。包括购房合同、付款凭证、与开发商沟通退款事宜的记录，如聊天记录、邮件、书面通知等，这些证据能证明双方约定及退款事实。
再者，尝试与开发商协商。以书面形式向其发送催告函，明确告知其退款义务及逾期未退的后果，要求限期退款。通过和平方式解决问题，节省时间和成本。
若协商无果，可考虑法律途径。向房屋所在地的基层调解组织申请调解，争取第三方协助推动退款。若调解仍无法解决，可向法院提起诉讼，要求开发商履行退款义务，并承担违约责任，如支付逾期利息等。同时，为保障自身权益，可申请财产保全，防止开发商转移财产。
以上是关于开发商违约迟迟不交房可以退房吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
