村里的房产离婚怎么分？村里房产离婚分割分多种情况：婚前一方建的多为个人财产；婚前建婚后共同居住，用共同财产偿债要补偿；婚后一方家庭建的多为共同财产；双方家庭婚前共建按出资分割。可协商，协商不成可起诉，法院会依法判决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、村里的房产离婚怎么分
村里房产离婚分割需依据不同情况处理：
-婚前一方建造的房屋：若该房产是一方婚前建造，且不存在约定为夫妻共同财产的情况，那属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。
-婚前一方建造，婚后夫妻双方共同居住使用：若只有一方名字且无约定，一般仍为婚前个人财产。但因建房所欠债务，若用婚后共同财产偿还，得到房子的一方应给予另一方相应补偿。
-双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋：通常视为父母赠与夫妻双方的财产，若无特殊约定，为夫妻共同财产，离婚时双方平分。
-婚前男女双方家庭共同出资建造的房屋：是夫妻共同财产，离婚分割时按夫妻双方的出资份额进行分割。
在实际分割时，可由双方协商处理；协商不成的，可向法院起诉，法院会根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、离婚按揭房产能过户吗
离婚按揭房产通常可以过户，但要满足一定条件并遵循相应流程。
在房贷未还清的情况下，房产处于抵押状态，过户需经银行同意。一般有两种常见方式：一是提前还清贷款，解除抵押后办理过户。双方先达成房产分割协议，到银行提前还贷，然后到不动产登记中心办理过户手续。二是与银行协商变更贷款人，这种方式银行审核较严格，需综合考量新贷款人还款能力等因素。若银行同意，可办理贷款人变更和房产过户。
过户时，需准备身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料。若双方通过协议离婚，需共同到不动产登记中心申请；若通过法院判决离婚，可凭生效判决书单方面申请。
不过，不同地区房产政策和银行规定有差异，办理前最好咨询当地不动产登记中心和贷款银行，了解具体要求和流程，确保过户顺利进行。
三、离婚了怎么更改房产证
离婚后更改房产证，可按以下步骤进行。
若通过协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书中应明确房产归属，双方共同到场填写变更登记申请表。工作人员审核材料无误后，进行产权变更登记。
若是诉讼离婚，当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书具有法律效力，可证明房产归属。当事人根据法院文书内容，申请变更房产证。若对方不配合，可凭借生效法律文书申请强制执行。
此外，还需考虑是否有贷款未还清。若有，需先联系贷款银行，银行同意后，再按照上述流程办理变更手续。变更过程中，可能涉及契税、印花税等税费，具体以当地规定为准。总之，离婚后更改房产证，关键在于准备齐全相关材料，并按规定流程操作。
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