小产权房买卖怎样写合同？小产权房没缴土地出让金等费用，无国家认可房产证，买卖合同有较大法律风险。撰写合同要注意写清双方信息、房屋情况、价格及支付方式、交付条件与时间、权利义务与违约责任、争议解决方式，买卖前最好咨询律师。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、小产权房买卖怎样写合同
小产权房因未缴纳土地出让金等费用，无法办理国家认可的房产证，其买卖合同存在较大法律风险，但撰写时仍需注意以下要点：
1. 合同双方信息：详细写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等，确保信息准确无误。
2. 房屋基本情况：描述房屋位置、面积、户型、结构等，可附上房屋平面图。明确小产权房性质，如是否为农村集体土地上建设等。
3. 价格及支付方式：确定房屋总价，约定支付方式，如一次性付款或分期支付，写明各阶段付款时间与金额。
4. 交付条件与时间：明确房屋交付时间，交付时应达到的条件，如通水、通电等。
5. 权利义务与违约责任：卖方保证对房屋有处分权，无产权纠纷。买方按约定支付房款。若一方违约，需承担违约责任，如支付违约金等。
6. 争议解决：约定双方发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
需注意，小产权房买卖可能违反法律法规，合同可能被认定无效。建议买卖前咨询专业律师，了解相关风险。
二、购房买方违约金赔偿标准
购房买方违约金赔偿标准主要根据合同约定和法律规定确定。
若购房合同中明确约定了买方违约时的违约金数额或计算方法，通常应按照合同约定执行。只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，也不过分高于或低于违约造成的损失，法院一般会支持按照约定赔偿。例如，合同约定买方逾期付款的，每逾期一日按未付款金额的一定比例支付违约金。
若合同未约定违约金或约定不明确，可依据法律规定处理。当卖方能证明因买方违约遭受损失时，买方应赔偿该实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，如房价下跌导致的差价损失、卖方为处理违约事宜支出的费用等。
此外，若约定的违约金过分高于造成的损失，买方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，卖方可以请求增加。判断是否“过分高于”，通常以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素。
三、买新房合同需要注意什么
购买新房签订合同需注意以下方面：
1. 明确合同主体：仔细核对开发商的信息，包括名称、营业执照、资质证书等，确保其具备合法销售资格。
2. 房屋基本信息：合同中要准确写明房屋的地址、户型、面积、楼层等。对于面积，需明确是建筑面积、套内面积还是公摊面积，以及面积误差的处理方式。
3. 价格条款：明确房屋单价、总价、付款方式、付款时间和逾期付款的违约责任。
4. 交付条件和时间：详细规定房屋交付时应具备的条件，如通水、通电、通气等，以及具体的交付时间和逾期交付的赔偿责任。
5. 质量标准：合同应约定房屋的质量标准，包括建筑材料、装修标准等。同时，要明确质量问题的处理方式和保修期限。
6. 产权登记：约定开发商办理产权登记的时间和违约责任，保障购房者能顺利取得房屋产权。
7. 违约责任：明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，包括违约金的数额或计算方式。
8. 争议解决方式：协商确定发生争议时是通过仲裁还是诉讼解决。
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