物业合同没有签字盖章合法吗？物业合同没签字盖章一般不具法律效力，按《民法典》，通常没签字盖章合同未成立。但物业实际服务且业主接受，或有证据证明双方达成合意，合同也可能成立。判断其合法性要综合考量，纠纷可协商、调解或诉讼解决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、物业合同没有签字盖章合法吗
物业合同没有签字盖章，一般不具有法律效力，但存在特殊情况。
依据《民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。所以通常情况下，物业合同没有签字盖章，意味着合同尚未成立，不合法生效。
不过，若物业已实际提供服务，业主也接受了相关服务，即使合同没签字盖章，合同关系也可能成立。因为根据法律规定，在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
此外，如果有证据证明双方以其他形式达成了物业合同的合意，如会议纪要、往来邮件等，也可能认定合同成立。
所以，判断物业合同没有签字盖章是否合法，要结合实际履行情况和相关证据综合考量。若因合同未签字盖章产生纠纷，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
二、物业合同无效后物业费还交吗
物业合同无效后，物业费是否缴纳需分情况看待。
若物业服务企业已按照约定提供了基本物业服务，业主事实上享受了该服务，根据公平原则和等价有偿原则，业主仍需支付相应的物业费。不过，这并非基于原无效合同的约定，而是基于物业服务企业的实际服务成本和合理支出。法院一般会参照当地同类物业服务的收费标准，结合服务的实际情况来确定业主应支付的费用金额。
若物业服务企业未提供实质服务，或者服务质量与约定严重不符，业主则有权拒绝支付物业费。例如，物业未履行安全保障、卫生清洁等基本义务，导致小区环境混乱、治安不佳。
此外，如果合同无效是因物业服务企业的过错造成，如企业不具备相应资质等，业主在支付物业费时可要求适当降低费用标准。若因业主原因导致合同无效，业主通常应按实际服务情况支付物业费。
三、物业合同无效能要回物业费吗
物业合同无效是否能要回物业费，需分情况判断。
若物业合同被认定无效，物业服务企业已提供实质性物业服务的，业主一般不能完全拒付物业费。根据相关法律规定，虽然合同无效，但物业服务企业付出了人力、物力为小区提供了诸如保洁、安保等服务，业主事实上也享受了这些服务，业主应支付相应的费用。通常会参照合同约定的标准，结合服务实际情况来确定费用金额。
如果物业服务企业没有提供任何实质的物业服务，业主有权要求返还已支付的物业费。因为此时业主并未从物业方获得相应服务，支付费用缺乏合理依据。
若业主还未支付物业费，物业合同无效也不意味着业主无需支付任何费用。法院会根据物业服务的实际情况，酌定业主应支付的费用。
所以，物业合同无效不必然能要回全部物业费，关键在于物业服务企业是否提供了实质服务以及服务质量等因素。
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