怎样申请拍卖继承房屋？申请拍卖继承房屋有四个步骤。先确定继承权，无争议可办继承公证，有争议则需诉讼；再明确拍卖原因，如分割遗产或因债务纠纷；接着选拍卖方式，可自行或司法拍卖；最后完成后续，协助过户，司法拍卖凭执行裁定书办理。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、怎样申请拍卖继承房屋
申请拍卖继承房屋一般按以下步骤进行：
1. 确定继承权：继承人需先通过合法途径，如公证或诉讼，确定自己对房屋的合法继承权。若所有继承人对继承无争议，可到公证处办理继承公证；若存在争议，则需向法院提起继承诉讼，凭借法院生效判决书或调解书确定继承权。
2. 明确拍卖原因：若为多个继承人分割遗产，可协商一致委托拍卖机构拍卖房屋，再分配价款；若因债务纠纷等需司法拍卖，债权人可向法院申请强制执行。
3. 选择拍卖方式：自行拍卖可联系正规拍卖公司，与其签订委托拍卖合同，拍卖公司会进行房屋评估、发布拍卖公告等工作；司法拍卖由债权人向法院申请，法院受理后对房屋进行查封、评估，通过司法拍卖平台进行拍卖。
4. 完成拍卖后续：拍卖成交后，协助买受人办理房屋过户手续；若为司法拍卖，执行法院会出具执行裁定书，买受人凭此办理过户。
二、宅基地房子可以继承吗
宅基地房子可以继承。
根据法律规定，宅基地所有权归集体，村民只有使用权，但宅基地上建成的房屋属于公民个人财产，可以作为遗产继承。
继承情况分为两种。一是继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，在继承房屋后能按规定办理宅基地使用权的相关手续，取得合法的宅基地使用权。二是继承人非本集体经济组织成员，或者虽是本集体经济组织成员但不符合宅基地申请条件，也可继承房屋。不过，这种情况下，不能对宅基地进行翻建、重建，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。
实践中，继承宅基地房子通常需到当地不动产登记机构办理过户手续。准备好被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、继承人身份证明等相关材料，按流程进行申请，经审核无误后完成过户，保障继承人的合法权益。
三、怎样认定遗赠还是继承
认定遗赠还是继承，可从以下方面判断：
- 主体范围：继承中的继承人是法定继承人范围以内的人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。而受遗赠人是法定继承人以外的人，比如国家、集体或法定继承人之外的个人。
- 意思表示方式：继承人在继承开始后、遗产处理前，没有作出放弃继承表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后规定期限内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
- 法律行为性质：遗嘱继承是基于遗嘱人订立的遗嘱，体现的是被继承人对自己财产在法定继承人之间分配的意愿。遗赠是一种单方法律行为，是遗赠人将自己的财产无偿给予法定继承人以外的人。
例如，老人立下遗嘱将房产给子女，这是继承；若老人将房产给予邻居，则属于遗赠。综合考虑以上因素，能较为准确地认定是遗赠还是继承。
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