开发商不网签起诉能退房吗？开发商不网签，起诉能否退房要依具体情况判断。合同明确约定网签时间，开发商违约，催告后仍未网签，起诉退房获支持可能性大；未约定的，催告后不办也可能获支持；因购房者自身原因则难获支持。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商不网签起诉能退房吗
开发商不网签，起诉能否退房需结合具体情况判断。
若合同明确约定网签时间，开发商未在约定期限内完成网签，构成违约。购房者催告后合理期限内仍未网签，购房者可要求解除合同退房，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。比如合同约定签约后 30 天内完成网签，超过期限未办理，购房者催告后一段时间仍未解决，此时起诉退房获法院支持可能性较大。
若合同未明确网签时间，开发商不积极办理，购房者可先书面催告，给其合理期限完成网签。若开发商在合理期限内仍不办理，购房者以开发商不履行主要义务致合同目的无法实现为由起诉退房，法院可能支持。
不过，若因购房者自身原因（如提供资料不全、有不良信用记录等）导致无法网签，购房者起诉退房难获法院支持，甚至可能承担违约责任。
二、开发商迟迟不交房能退房吗
开发商迟迟不交房，购房者能否退房需依据具体情况判断。
若购房合同中有关于开发商逾期交房的退房约定，且达到约定条件，购房者可按合同约定要求退房。比如合同明确规定开发商逾期交房超过一定天数，购房者有权解除合同，此时购房者可据此主张退房。
若合同无相关约定，按照法律规定，开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在合理期限内仍未履行，购房者可以解除合同。这里的合理期限通常为三个月，自催告之日起计算。若开发商经催告后三个月内仍未交房，购房者有权要求退房。
不过，若开发商延迟交房是由于不可抗力等法定免责事由导致，开发商无需承担逾期交房的违约责任，购房者一般不能以此为由退房。
购房者决定退房时，要注意收集开发商逾期交房的证据，按照合同约定或法律规定的程序，向开发商发出书面退房通知，并妥善保存相关凭证，以保障自身合法权益。
三、开始月供的期房可以退房吗
开始月供的期房可以退房，但需符合特定条件。
若开发商存在严重违约行为，如未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行；房屋质量问题严重影响正常居住使用，经专业机构检测确实存在重大质量瑕疵；开发商擅自变更规划、设计，未按规定通知购房者等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同，要求退房。
若因购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化、家庭情况变动等，在法律上属于违约行为。此时需与开发商协商，若开发商同意退房，购房者可能要承担一定违约责任，如支付违约金等。若开发商不同意，购房者强行退房可能面临法律诉讼，需承担不利的法律后果。
总之，开始月供的期房能否退房要根据具体情况判断。建议先查看购房合同相关条款，再与开发商协商，必要时可咨询专业律师维护自身权益。
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