二手房签了购房合同可以退房吗？二手房签购房合同后能否退房要看具体情形。若合同约定退房条件达成，或卖方违约致合同目的无法实现，购房者可退房。若无约定或法定情形，购房者单方面退房可能违约。有疑问可咨询律师维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房签了购房合同可以退房吗
二手房签了购房合同是否可以退房，需依据具体情形判断。
若合同中约定了可退房的条件，当该条件达成时，购房者有权退房。例如合同约定开发商逾期交房一定期限购房者可退房，若开发商违约，购房者便能依约行使退房权利。
若卖方存在违约行为，导致合同目的无法实现，购房者也可退房。像卖方隐瞒房屋存在重大质量问题，或一房二卖等，购房者不仅能要求退房，还可要求卖方承担违约责任、赔偿损失。
然而，若不存在上述约定或法定退房情形，购房者单方面要求退房，可能构成违约。此时，卖方有权要求购房者继续履行合同，或者要求其承担违约责任，如支付违约金等。
所以，签了二手房购房合同后能否退房，关键看是否有约定或法定的退房事由。如有疑问，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。
二、146平方二手房过户费多少钱
二手房过户费的计算较为复杂，涉及多项税费，且具体金额会因地区政策差异而有所不同。主要的税费包括以下几种：
1. 契税：若买方是首套房，面积在90平以上，契税按1.5%征收；若为二套房，面积90平以上契税按2%征收；若为三套及以上，契税一般按3%征收。
2. 增值税：房产证满两年可免征；未满两年，按照5%左右的税率征收。
3. 个人所得税：房产证满五年且是卖方唯一住房可免征；否则按1%或者房屋增值部分的20%征收。
4. 其他费用：还包括交易手续费、产权登记费等，通常相对较少，可能几百元到上千元不等。
假设此房为卖方满五唯一住房，买方为首套房，房屋总价假设为200万（需根据实际成交价格计算）。契税为200万×1.5% = 3万；增值税免征；个人所得税免征；交易手续费、产权登记费等按1000元估算，过户费约3.1万。
由于不清楚房屋总价、是否满五唯一、买方购房套数等具体情况，建议你咨询当地房产交易中心或税务部门，以获取准确的过户费用金额。
三、兴化二手房146平过户费多少
兴化146平二手房过户费需根据多种因素确定。一般涉及以下费用：
1. 契税：若购房者为首套房，面积大于90平，契税按1.5%征收；若为二套房，契税按2%征收；三套房及以上，契税通常按3%征收。
2. 增值税：房产证未满2年，按5%的征收率全额缴纳；满2年则免征。
3. 个人所得税：若卖方房屋满五唯一，免征；否则按交易总额1%或两次交易差的20%征收。
4. 印花税：税率为0.05%，买卖双方各承担一半，但住宅免征。
5. 交易手续费：一般为每平方米数元，由买卖双方共同承担。
6. 登记费：通常为固定金额，几十元到上百元不等。
假设该房不满2年，购房者为首套房，房屋总价100万，契税为1.5万，增值税约4.76万，若卖方不满足满五唯一，个人所得税按1%算为1万，加上交易手续费和登记费等，过户费约7.3万左右。实际过户费需结合房屋具体情况和当地政策准确计算。
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