中介如何签单卖房的合同？中介签单卖房合同步骤：明确合同主体信息；详细约定房屋信息，确认有无权利受限；确定价格及付款方式；规定交易流程；明确双方权利义务、违约责任；最后买卖双方及中介签字盖章。签前中介要解释条款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介如何签单卖房的合同
中介签单卖房合同，可按以下步骤进行：
1. 明确合同主体。确认买卖双方身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误，防止后续产生纠纷。
2. 详细约定房屋信息。合同中要清晰写明房屋地址、面积、户型、产权状况等。明确房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，避免给买卖双方带来风险。
3. 确定价格及付款方式。写明房屋成交价，以及买方的付款方式，如全款或贷款。若为贷款，需明确贷款额度、首付比例、办理贷款的时间节点等。
4. 规定交易流程。明确各个环节的时间节点，如办理产权过户、交房时间等。确保交易按计划进行，避免拖延。
5. 明确双方权利义务。明确买卖双方在交易中的权利和义务，如卖方应保证房屋交付时的状况，买方应按时支付款项等。
6. 违约责任。详细约定双方若违约应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等，以保障合同顺利履行。
7. 签字盖章。合同制定完成后，买卖双方及中介方需签字盖章，并注明日期。
签订合同前，中介应向买卖双方充分解释合同条款，确保双方理解并认可合同内容。
二、中介可以和房子签合同吗
中介是否可以和房子签合同，这种表述不准确，应是中介能否和房屋所有者或相关权利人签订合同。通常情况下，中介可以签订两类主要合同。
其一，中介能与房屋所有者签订居间合同。根据《民法典》规定，居间合同是中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在房屋交易中，中介作为居间人，为房屋所有者寻找合适的买家，促成交易，双方以此明确权利义务。
其二，若获得房屋所有者的授权委托，中介可以与第三方签订房屋买卖合同。不过，这种委托需有明确的授权范围、期限等，且中介应在授权范围内行事。
但如果没有合法授权，中介不能擅自以自己名义或越权与他人就房屋签订合同。否则，可能会构成无权代理，产生的法律后果由中介自行承担，还可能面临对相关权利人的赔偿责任。
三、租房合同签约中介费谁出
租房合同签约时中介费的承担主体通常由三方协商确定，主要有以下常见情形：
1. 租客承担：在租房市场中，这是较为普遍的情况。租客为获取中介的房源信息、带看服务以及协助签约等工作，会支付一定比例的中介费。一般按照一个月租金的一定比例来收取，常见比例为月租金的 30% - 100%。
2. 房东承担：有些情况下，房东希望通过中介快速将房屋出租，会主动承担中介费。这可能是由于当地租房市场供大于求，房东为吸引租客或快速出租房屋而做出的选择。
3. 双方分摊：在一些案例中，租客和房东会协商共同承担中介费。双方各自承担一定比例，这种方式能平衡双方的成本。
无论哪种方式，都应在中介服务合同中明确约定，以避免后续产生纠纷。若未明确约定，容易引发争议，必要时可通过法律途径解决。
以上是关于中介如何签单卖房的合同的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
