买房合同中介代签有效吗？买房合同中介代签是否有效要分情况。有合法有效授权委托书、在授权范围内代签，合同有效；无授权或超范围代签，效力待定，经追认则有效。构成表见代理，合同也有效，被代理人担责后可追偿。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房合同中介代签有效吗
买房合同中介代签是否有效，需分情况判断。
若中介有合法有效的授权委托书，获得了买方或卖方的明确授权，在授权范围内代签合同，此时代签行为有效，合同对被代理人产生法律效力。因为根据法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
若中介没有得到授权或超越授权范围代签合同，合同效力待定。如果被代理人事后对代签行为进行追认，合同有效；若被代理人拒绝追认，合同对其不发生效力，由中介承担相应责任。
此外，若相对人有理由相信中介有代理权，构成表见代理，合同有效。比如中介持有被代理人的相关证件、授权文件等具有代理权表象的材料，使相对人有合理信赖。在此情况下，被代理人需承担合同责任，但可向中介追偿损失。
所以，买房合同中介代签是否有效不能一概而论，关键看是否有合法授权及是否构成表见代理。
二、房产中介公司合同有哪些
房产中介公司涉及的合同主要有以下几类：
1. 居间合同：这是房产中介最常见的合同。中介作为居间人，向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬。在房产交易中，中介促成买卖双方或租赁双方达成交易，即可依据此合同收取佣金。
2. 委托代理合同：业主可委托中介公司代理出售、出租房产。中介在授权范围内以业主名义进行房产交易相关活动，如寻找买家或租客、洽谈交易条件等。
3. 行纪合同：中介公司以自己的名义为委托人从事房产交易活动，并收取报酬。与委托代理不同，行纪人在交易中具有相对独立的地位，交易后果直接由行纪人承担。
4. 看房确认书：虽然形式上可能并非典型合同，但具有一定合同属性。客户通过中介看房时签署，确认中介提供了看房服务，防止客户“跳单”，即绕过中介私下与房主交易。
房产中介公司在业务开展中，不同合同适用不同业务场景，保障各方合法权益与规范交易流程。
三、中介替房东签合同合法吗
中介替房东签合同是否合法，需视具体情况判断。
若中介获得房东的合法授权，比如有书面的授权委托书，明确规定了代理权限、代理事项等，此时中介以房东名义签订合同，属于合法的代理行为，该合同对房东具有法律约束力。在这种情况下，房东需要按照合同约定履行相应义务。
然而，如果中介没有获得房东的授权，或者超越了授权范围签订合同，此行为属于无权代理。未经房东追认的，该合同对房东不发生效力，由中介承担相应责任。不过，若相对人有理由相信中介有代理权，构成表见代理，合同仍可能有效，房东可能需承担合同责任，但房东在承担责任后可向中介追偿。
所以，中介替房东签合同不一定合法，关键在于是否有合法有效的授权。
以上是关于买房合同中介代签有效吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
