二手房买卖必须要有不动产证吗？二手房买卖通常需要有不动产证，原因包括产权确认，它明确房屋权属等重要信息，可避免产权纠纷；还有交易保障，有证才能依法交易，过户时会审核。特殊情况未办不动产证也能交易，但有风险，需谨慎。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房买卖必须要有不动产证吗
在二手房买卖中，通常是需要有不动产证的，原因主要有以下几点。
其一，产权确认。不动产证是房屋所有权的法定凭证，它明确记载了房屋的权属状况、坐落位置、面积等重要信息。通过不动产证，买卖双方可以清晰、准确地确认房屋的产权归属，避免因产权不明而产生纠纷。例如，若卖方并非真正的产权人，后续可能会出现真正产权人主张权利，导致买方的权益受损。
其二，交易保障。有了不动产证，房屋才能依法进行转让、抵押等交易活动。在办理二手房过户手续时，不动产登记部门会对不动产证进行审核，确保交易的合法性和安全性。若没有不动产证，可能无法顺利完成过户，买方也就无法真正取得房屋的所有权。
不过，在某些特殊情况下，如房屋是通过合法继承但尚未办理不动产证，只要能证明产权清晰，且可以在一定期限内办理不动产证，也可以进行二手房买卖，但会存在一定风险，买卖双方需谨慎考虑。
二、二手房按揭贷款费用怎么算
二手房按揭贷款费用的计算涉及多个方面，主要包括以下几种常见费用：
1. 首付费用：一般首套房首付比例不低于房屋总价的一定比例（如20%，具体依当地政策和银行规定），二套房首付比例通常更高。首付金额=房屋总价×首付比例。
2. 贷款利息：根据贷款金额、贷款期限和贷款利率计算。贷款利息的计算方式有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，利息总额相对较多；等额本金每月还款本金固定，利息逐月递减，利息总额相对较少。利息计算较为复杂，银行通常有专门的计算公式和系统。
3. 评估费：银行会指定评估机构对房屋价值进行评估，费用一般为房屋评估价值的一定比例，如0.1% - 0.5%左右。
4. 担保费：如果需要担保公司提供担保，担保费一般按贷款金额的一定比例收取，比例大概在0.3% - 0.5%。
5. 抵押登记费：办理房屋抵押登记时需缴纳，一般为固定金额，几十元到几百元不等。
6. 中介费：若通过中介购买二手房，还需支付中介费，一般为房屋成交总价的1% - 3%。
三、二手房一房两卖如何判决处理
在二手房一房两卖的情况下，通常会根据具体情形作出不同判决处理：
其一，若两份合同均未履行，一般会判决先行签订合同的买受人获得房屋。因为签订合同时间先后在一定程度上反映了当事人的真实意愿和交易顺序。
其二，若其中一份合同已实际履行，比如其中一个买受人已办理了房屋产权过户登记手续，根据物权公示公信原则，该买受人依法取得房屋所有权。法院会判决确认该买受人的所有权，另一个买受人则可要求出卖人承担违约责任，赔偿其因未能取得房屋所遭受的损失，包括已支付房款的利息、购房差价损失等。
其三，若两份合同均未办理产权过户登记手续，但其中一个买受人已合法占有房屋，法院可能会倾向于将房屋判决归该买受人，另一买受人同样可要求出卖人承担相应违约责任。总之，会综合各种因素，以公平合理原则作出判决。
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