房屋买卖合同签几个人？房屋买卖合同签订人数取决于产权情况和交易主体。个人单独所有房屋，只需产权人与买方签；多人共有的，所有共有人都要签，无法亲自签需公证委托；涉及代理人要出具授权书。确保体现产权和交易意愿，保障合同有效。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同签几个人
房屋买卖合同签订人数没有固定限制，主要取决于房屋的产权情况和交易主体。
- 若房屋为个人单独所有，通常只需产权人与买方签订合同。例如，个人全款购买且登记在一人名下的房产，出售时仅需该产权人作为卖方与买方签订合同。
- 房屋为多人共有时，所有共有人都要作为卖方签署合同。像夫妻婚后共同购买的房产，无论登记在一人还是两人名下，实际属于夫妻共有，出售时夫妻双方都要签字。若部分共有人无法亲自签订，需提供经过公证的授权委托书，委托他人代签。
- 交易涉及代理人时，代理人要出具合法有效的授权委托书，以被代理人名义签订合同。比如，产权人因特殊原因不能亲自参与交易，委托他人办理，受托人需持授权书与买方签约。
总之，合同签订人数要确保能体现真实的产权归属和交易意愿，保障合同合法有效。
二、几种房子买卖合同无效
以下几种情形下的房屋买卖合同无效：
1. 主体不适格签订的合同。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。例如，精神病人在发病期间签订的房屋买卖合同，因其无法辨认自己的行为，该合同不具有法律效力。
2. 以虚假的意思表示签订的合同。双方当事人表面签订房屋买卖合同，但实际并无买卖房屋的真实意愿，如为套取银行贷款而虚假签订的合同，这种合同无效。
3. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同。比如，未取得合法建设手续的小产权房买卖合同，由于违反土地管理等相关法律规定，通常被认定为无效。
4. 恶意串通，损害他人合法权益的合同。出卖人与第三人恶意串通，将房屋低价卖给第三人，损害了原买受人利益，原买受人有权请求法院认定该买卖合同无效。
5. 违背公序良俗的合同。如果房屋买卖涉及违法用途或违背社会公共道德等情况，合同也会被认定无效。
三、新房几年允许买卖合同
新房允许进行买卖合同交易的时间，通常没有严格的年限限制，但会受到多方面因素影响。
从一般规定来讲，只要开发商完成初始登记，购房者取得房屋产权证书后，就具备合法交易的基础，可进行买卖。不过，为了稳定房地产市场，防止投机性购房，许多地方出台了限售政策。
不同城市的限售政策存在差异。有些城市规定，新房自取得不动产权证书起满一定年限，如两年或三年才可上市交易。在这些实行限售政策的地区，若未达到规定年限，即便签订买卖合同，也无法完成产权过户登记。
此外，若房屋存在抵押、查封等权利受限情况，即便满足时间要求，也不能正常交易。所以，要明确当地新房可交易的具体时间，需查询当地的房地产调控政策，同时确保房屋产权清晰、无权利瑕疵。
以上是关于房屋买卖合同签几个人的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
