房屋租赁合同房东拿走了怎么办理过户？房屋租赁合同与过户是不同法律事项，房东拿走租赁合同不影响过户。过户需确定房屋性质等，准备材料（买卖双方身份证明等），到不动产登记机构填表交材料，审核缴税，缴纳后领取新证，过程中要符合法规要求。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁合同房东拿走了怎么办理过户
房屋租赁合同与房屋过户是两个不同的法律事项。
首先，房屋租赁合同被房东拿走，这对房屋过户手续本身通常没有直接影响。过户主要涉及房屋产权的转移登记。
办理房屋过户，一般按以下步骤进行：
1.确定房屋性质及产权状况：明确房屋是商品房、经济适用房等何种性质，核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。
2.准备相关材料：通常需买卖双方身份证明、房产证、购房合同等。如果是继承过户，要提供被继承人死亡证明、遗嘱等；赠与过户则需赠与协议等相应材料。
3.前往不动产登记机构：买卖双方共同到当地的不动产登记中心，填写过户申请表格，提交上述准备好的材料。
4.审核与缴税：登记机构会对提交的材料进行审核，符合条件的，会通知买卖双方缴纳相关税费，如契税、印花税等。
5.领取新房产证：缴纳税费后，按照规定的时间领取新的不动产权证书，完成房屋过户手续。
需注意，在整个过程中，要确保各项手续和材料符合法律法规要求，以顺利完成房屋过户。
二、房屋赠予过户价格如何计算
房屋赠予过户涉及的价格计算相对复杂。首先，需明确赠予过户过程中主要涉及的费用种类。
一是契税。通常按照房屋评估价格的一定比例征收，一般为3%-5%，不同地区可能存在差异。房屋评估价格由专业的评估机构根据房屋的位置、面积、房龄、市场行情等多种因素综合评定。
二是印花税。按房屋评估价的0.05%缴纳。
在实际计算时，以一套评估价为100万元的房屋为例，契税若按3%计算，需缴纳100万×3%=3万元；印花税则为100万×0.05%=500元。两者相加，此次房屋赠予过户需缴纳的费用为30500元。
需要注意的是，直系亲属间的房屋赠予在部分情况下可能享受一定税收优惠政策。同时，各地具体政策和计算方式可能有不同，办理赠予过户时，建议前往当地不动产登记部门及税务部门详细咨询，以确保准确了解费用计算及相关规定。
三、房屋赠与未过户拆迁款怎么办
房屋赠与但未过户，在涉及拆迁款的处理上，需依据具体情形判断。
若赠与合同已成立且生效，虽未办理过户登记，但赠与人已将房屋实际交付给受赠人居住使用，受赠人对房屋形成了事实上的占有、管理和控制。此时拆迁款应归受赠人所有，因受赠人基于有效的赠与合同及实际占有，对房屋享有权益，拆迁导致该权益灭失，相应补偿应由受赠人获得。
若赠与人交付房屋后又反悔，且未办理过户手续，赠与人可能主张撤销赠与。不过，若房屋已交付受赠人长期居住且进行了装修等投入，法院会综合考虑公平原则等因素，可能判定赠与人不能随意撤销赠与，拆迁款仍归受赠人；若受赠人尚未实际入住，房屋一直由赠与人控制使用，赠与人在拆迁前撤销赠与，拆迁款通常归赠与人。
实践中情况复杂，关键在于赠与合同效力、房屋交付情况、双方履行情况及证据等。若产生纠纷，建议通过协商解决；协商不成，可通过诉讼，由法院依据事实和法律作出公正裁决。
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