房屋未过户拆迁款归谁？房屋未过户时拆迁款归属依情况定。有有效合同且已付款占房，拆迁款归实际购房人；无合同或合同无效，拆迁款通常归产权登记人；双方有争议可协商或诉讼，法院综合多因素公正判决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋未过户拆迁款归谁
房屋未过户时拆迁款归属问题需依具体情况判定：
首先，若存在合法有效的房屋买卖合同。一方已支付全部或大部分房款，并实际占有使用房屋，虽未办理过户登记，但根据相关法律及公平原则，拆迁款应归实际购房人。因为出卖人已通过合同将房屋权益转让，实际购房人对房屋拥有相应期待利益与实际权益，拆迁款是房屋价值的转化形式，应由其获得。
其次，若不存在房屋买卖合同或合同无效。那么从产权登记角度，拆迁款通常归房屋登记的产权人。因为在法律上，产权登记具有公示公信效力，登记的产权人被视为房屋合法所有人，拆迁款作为对房屋所有权人的补偿，应支付给登记产权人。
最后，若双方对拆迁款归属存在争议。可通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。法院会综合审查房屋来源、付款情况、居住使用情况、有无过错等多方面因素，依法作出公正判决。
二、房屋未过户被法院查封怎么办
若房屋未过户却被法院查封，可按以下情况处理：
一是若在查封前已签订合法有效的书面买卖合同，且在查封前已合法占有该不动产，同时已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，并且非因买受人自身原因未办理过户登记，此时买受人可向法院提出执行异议，请求解除查封，法院经审查属实后，一般会支持其请求。
二是若不符合上述条件，例如未签订合法有效的合同、未实际占有房屋等，那么法院的查封通常具有法律效力。在此情况下，需先查明房屋被查封的原因，若因原房主的债务纠纷等导致查封，可尝试与原房主协商解决纠纷，促使其履行义务解除查封，若协商不成，可考虑通过法律途径，如提起诉讼要求原房主承担违约责任等，以维护自身合法权益。
三、房屋委托他人过户需要哪些资料
房屋委托他人办理过户，通常需要准备以下资料：
委托人方面：
1.身份证明。委托人需提供自己的身份证原件及复印件，以证明其身份和委托资格。若委托人是境外人士，可能还需提供护照等有效身份证明，并进行公证认证。
2.委托书。应明确写明委托事项、委托权限及委托期限等内容，且需委托人亲自签字。为确保委托书的法律效力，一般还需到公证机构进行公证。
3.房屋相关资料。包括房屋所有权证、购房合同等能证明房屋产权归属及相关情况的材料原件及复印件。
受托人方面：
受托人需提供自己的身份证原件及复印件，以证明其身份和受托资格。
此外，在不同地区可能还会根据当地政策和具体情况，要求提供其他补充材料。在办理委托过户前，建议先向当地不动产登记部门详细咨询，以准备齐全所需资料，避免因资料缺失导致办理流程受阻。
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