房产中介合同有啥用吗？房产中介合同作用重要。它能明确中介、买卖双方权利义务，避免职责不清；保障交易安全，规范各环节、核实产权、监管资金；为解决纠纷提供法律依据；还能明确流程和时间节点，促进交易顺利进行。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产中介合同有啥用吗
房产中介合同具有重要作用。
其一，明确各方权利义务。合同会详细规定中介方、买方和卖方各自的权利和责任。例如，中介方有义务为买卖双方提供真实有效的房源信息、协助办理相关手续等；买卖双方则有按照合同约定支付费用、配合交易流程等义务。这有助于避免在交易过程中出现职责不清的情况，保障各方合法权益。
其二，保障交易安全。中介合同会对交易的各个环节进行规范，如资金监管、产权调查等。中介方会对房屋产权进行核实，确保交易房屋不存在产权纠纷，降低买方的交易风险。同时，资金监管条款可以保障交易资金的安全，防止出现资金挪用等问题。
其三，提供法律依据。当交易过程中出现纠纷时，中介合同是解决纠纷的重要依据。合同中的条款可以作为判断各方责任的标准，为通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷提供有力支持。
其四，促进交易顺利进行。合同明确了交易的流程和时间节点，促使各方按照约定履行义务，提高交易效率，保障房产交易能够顺利完成。
二、中介和买房人签合同吗
中介和买房人通常会签订合同。在房产交易中，中介与买房人一般会签订中介服务合同。
从中介角度来看，为保障自身合法权益，确保其提供的居间服务能获得相应报酬，会与买房人签订合同。合同会明确中介的服务内容，如提供房源信息、协助看房、促成交易等；同时也会规定服务费用的标准和支付方式。
从买房人角度出发，签订合同可保障自己能获得中介承诺的服务。合同中会明确中介的义务和责任，若中介未按约定履行服务，买房人可依据合同追究其违约责任。
另外，根据相关法律规定，房地产中介服务合同应当包含当事人姓名或名称、住所、中介服务项目的名称、内容、要求和标准等内容。所以，在正常房产交易流程中，中介和买房人签订合同是常见且必要的操作，能规范双方行为，保障交易顺利进行。
三、跟中介看房会签合同吗
跟中介看房是否签合同，需依具体情况判断。
通常而言，有些中介会要求与客户签订看房协议。这类协议属于居间合同的一种，其主要目的在于明确中介与客户的权利义务。协议中会规定中介为客户提供房源信息、带看房屋等服务内容，同时也会明确客户的义务，比如不能绕过该中介与房主私下交易，若通过该中介促成交易，客户需支付一定比例的中介费等。
然而，并非所有中介都会在看房时要求签合同。部分小型中介或者与客户较为熟悉、信任的情况下，可能先不签订合同，仅进行口头约定。但这种口头约定存在一定风险，一旦后续产生纠纷，双方权利义务难以明确界定。
所以，跟中介看房不一定会签合同。但为保障自身权益、明确双方责任，建议在与中介看房时签订正规的书面协议。
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